Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Drei-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jugendstilgebäude. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine ansprechende Architektur sowie eine sehr gepflegte Gesamtanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Einheiten.
Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharme mit Dielenboden und einer angenehmen Raumaufteilung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und Bestandteil der Wohnung.
Die Einheit ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle netto kalt Miete liegt aktuell bei 11,33€/qm². Die letzte Mieterhöhung lag über 3 Jahre zurück und im Zuge des Verkaufes wurde die Miete zum 01. Mai 2026 erhöht auf 12,65€/qm². Es besteht keine Staffel- oder Indexmiete, sodass eine Mietanpassung nach den gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich möglich ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil mit ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Wohnungszustand: Die Wohnung ist gepflegt, jedoch weist sie einen kleinen Renovierungstau auf. Wände, Türen, Zargen, Fußleisten und der Boden weisen typische altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Einbauküche und das Badezimmer haben einen üblichen Vermietungszustand. Sollte es gewünscht sein, bietet der Verkäufer eine Badsanierung an. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren nur teilweise erneuert, es liegt kein E-Check vor. In der Wohnung selbst wird mit einer Einzelgastherme geheizt die jährlich gewartet wird.
Wir bieten dem Käufer dieser Wohnung eine Zusammenarbeit mit uns als Generalunternehmen für Wohnungsmodernisierung an. Wir haben alle Gewerke/Handwerker "an der Hand" und können mit dem neuen Eigentümer nach individuellen Wünschen die Wohnung renovieren und neu gestalten. Gerne sprechen Sie uns dazu an.
Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 6 m²)
Balkon (gesamt 5 m²)
Kabel
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.650 €/m²
Hausgeld
263 €263 €
Provision für Käufer
3,57% (vom Kaufpreis) vom Käufer an den Makler zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
443.169 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
44.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Semperstraße 22, Winterhude, Hamburg (22303)
Die Wohnung befindet sich in der Semperstraße 22 im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Semperstraße ist eine ruhige 30er-Zone in einem gewachsenen Wohnviertel, das trotz seiner angenehmen Zurückgezogenheit eine sehr zentrale Lage bietet.
Der Mühlenkamp mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Alster sowie der Hamburger Stadtpark in kurzer fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Borgweg (U3) sowie mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile wie Uhlenhorst, Eppendorf und Barmbek-Süd.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Zentralität sowie Wasser- und Grünnähe.
Weitere Informationen
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Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
