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Laden mit Maisonette-Wohnung
Renovierter Laden mit Schaufenstern, Galerie,, WC, kameraüberwachter Bereich und drei Zugängen.
Einliegerwohnung mit neuem Tageslicht-Bad mit Fenster (Wellness-Dusche, Wellness-Wanne (Farbe- und Wasserdrucktherapie) mit TV und Musik, WC, WM, Smart-Home), Einbauküche mit Tresen und Bar, Schlafzimmer mit Einbauten, Ankleide mit Einbauten, Galerie, Flur mit Einbauten und Gäste-WC. Zugang über Wendeltreppe und Aufzug. Wird teilmöbliert vermietet.
1. Grundriss
zwei getrennte Einheiten in EG (Laden, Büro mit Werkstatt/Besprechungsraum, Küche, WC und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) und OG (ehemalige Büroräume umgebaut zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Galerie, Bad, Arbeitszimmer mit Galerie, WC, Ankleide, Schlafzimmer und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) derzeit verbunden (rückbaubar) über eine innenliegende Wendeltreppe als Maisonette
2. fest verbaute Ausstattung
Alu-Jalousien
Elektrokamin
Einbauküche OG
Einbauküche EG
Schuhregal
Ankleide
Erweiterung der Galerie um ca. 5m²
3. Renovierung
Ankleide (2017)
EBK (zuletzt 2024)
Bad (zuletzt 2024/25)
Laden (Korkfußboden 2024)
Rolltore (zuletzt 2024)
Galerie (Holzfußboden 2024)
4. Technik
RING-Kamera Hauseingang
Tür-Gegensprechanlage via Smartphone/Alexa Haustür-Öffnung via Smartphone/Alexa Smarte TADO-Heizungssteuerung Licht via Smartphone/Alexa steuerbar Rolltore via Smartphone/Alexa steuerbar DV-Verkabelung Alarmanlage Kameras
5. Wellness-Bad (Tageslicht/Fenster)
große Badewanne mit Lichttherapie und Sprudel (keine Luftbläschen, sondern steuerbarer Wasserdruck) ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung Internet-TV und Musik mit Smartsteuerung Steuerung von Wanne und Dusche möglich (inkl. Türöffnung) Komfort-WC mit Automatiksteuerung Lichtkonzept Hotelfön
6. Sicherheit
Panikraum mit Notstromversorgung und Telefon
Unterlagen- (Ordner) und Waffensafe
Kamera und Sensorenüberwachung
Fenstervergitterung Notausstieg und
Stahl-Doppel-Sicherheitstür
Stahlzargen und Sicherheitszylinder
verstärkte Türen
Alufenster (teils verspiegelt)
Querriegel Flurtüren
Feuerlöscher
Wassermelder
Smart-Rauchmelder
CO-Melder
7. Tiefgarage
3 Doppelparker (2 unten, 1 oben)
getrennte Einfahrt und Ausfahrt
Roller- und Motorradstellplätze
FB-Kit in Vorbereitung
8. Keller
Hängeregister
Regale
9. Garten
kleiner eigener Kräutergarten
Platz für Wäschetrockner oder Hängematte Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen überdachte Fahrradports
Nutzungsmöglichkeiten
Eisladen (da Schule gegenüber)
Fotostudio, Kopierladen / Copyshop
Tante Emma Laden / 24 h Shop
Friseur (z.B. speziell für Kinder und Jugendliche)
Automatengewerbe bei Umbau der Ladentür
Präsentationen in den großen Schaufenstern
Immobilien- oder Maklerbüro
Immobilienverwaltung oder Hausmeisterservice
Facility-, Handwerker- oder Baubüro
Architekten- oder Ingenieurbüro
Gutachter- oder Sachverständigenbüro
Verkauf von Spielzeug
Verkauf von Tiernahrung
Nachhilfeangebote (wie zuvor)
24/7 Apotheke
Blumenladen
Keramikcafe (eigene Keramik herstellen)
Sportartikel (Sporthalle schräg gegenüber)
Instrumentenbauer (ideale Raumaufteilung)
Tante-Emma-Laden (mit Paketannahmestelle)
AirBnB (insb. für Partys, Geburtstage, etc.)
Fahrradladen
Reisebüro (z.B. Klassenfahrten wg. Schule)
Buchhandlung
Schreibwarengeschäft
Kosmetikstudio
Massagestudio
Physiotherapie
Paketannahme DHL, UPS, Hermes etc.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
