Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage auf dem Tibarg
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 128 m², ideal gelegen auf dem Tibarg direkt neben einer alteingesessenen Hamburger Bäckerei und einem Lotto- und Tabakgeschäft, gegenüber eines bekannten Bekleidungsgeschäfts und in unmittelbarer Nähe zu einem großen Supermarkt. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre gute Sichtbarkeit und zwei separate Eingänge - einer direkt vom Tibarg, der andere zum Busbahnhof.
Highlights: . Gesamtfläche: 128 m² . Großes Kellerlager verfügbar . Zwei Zugänge: Tibarg & Busbahnhof . Parkmöglichkeiten: 2-3 PKW direkt vor dem Laden . Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, mit und ohne Werkstatt, Büro, Dienstleistung, Praxis etc.)
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Geschäftsinhaber, die von der zentralen Lage und der hohen Kundenfrequenz profitieren möchten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Kunststoff
Alarmanlage
Bausubstanz und Energie
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.950 €
Nettomiete
2.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2 Bruttowarmmieten plus MwSt.
Kaution
8.850,-
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage am Tibarg in Hamburg-Niendorf - einem der attraktivsten Geschäfts- und Einkaufszentren im Stadtteil. Der Tibarg bildet das lebendige Herz von Niendorf und vereint eine hohe Kundenfrequenz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einzugsgebiet und Umfeld Der Tibarg überzeugt durch eine Mischung aus inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Restaurants und Cafés, die sowohl Anwohner als auch Besucher aus dem Hamburger Umland anziehen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hohen Wohnbevölkerung mittleren und gehobenen Einkommens, was eine stabile Kundennachfrage garantiert. Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit: . Öffentliche Verkehrsmittel: Die U- Station Niendorf Markt sowie diverse Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. . Pkw: Durch die Nähe zur B447 (Schnelsen - Hamburg Hoheluft (B5)) und den Anschluss an die A7 sind schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet. . Parkmöglichkeiten: Mehrere öffentliche Parkplätze und Parkhäuser in unmittelbarer Nähe sichern eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.
Zur ausgewiesenen Bruttowarmmiete kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.
Bitte hinterlassen Sie uns im nebenstehenden Kontaktformular Ihren Namen, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Vielen Dank.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², 1 Etagen
