Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
435000 €435.000 €
1.368 €/m²
318 m² • 509 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Speyer-Nord
Wohn-und Geschäftshaus : Ursprungsbaujahr 1935, Umbau 1965 Haupthaus und Laden, Erweiterung Laden auf heutige Flächen 1972 , Ladenlokal im Erdgeschoß (Verkaufsfläche und Nebenflächen) mit gesamt ca 213 m2 Nutzfläche. Die L-förmige Ladenfläche ist zusammenhängend. Die momentane Gipskartontrennwand in Leichtbauweise wurde zum Abtrennen der vorderen 100 m2 für die damalige Postfiliale erstellt. **2013 für die Postfiliale komplette neue Verkabelung mit Unterverteiler im Nebenraum. Hierfür waren auch Neuverkabelungen im Keller erforderlich.** **2018 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung Bosch/Junkers** *****Die Verkaufsfläche ist komplett unterkellert.****** Wohnung im Obergeschoß mit 105 m2 Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet, das Ladenlokal steht leer.
Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Erneuerung der Beläge auf den drei Dachtypen von der Vorbesitzerin in Auftrag gegeben: Dies waren die Dachziegel vom Haupthaus, die Dachschweißbahnen aus Kunststoff auf dem nach Westen gerichteten Ladenanbau und die asbestfreien Wellplatten auf den Garagendächern.
Bemerkungen: Badezimmer einfache Ausstattung mit Wanne, Handwaschbecken , Toilette , Stellplatz für Waschmaschine. 2013 wurden vor der Neuvermietung in der Wohnung alle Stromleitungen erneuert und im Flur ein Unterverteiler gesetzt. Fenster der Wohnung mit Alurahmen und Isolierverglasung , Rolläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.367,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
465.450 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
30.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speyer (67346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtteil Speyer-Nord, am Heinrich-Lang-Platz , Ecke Birkenweg/Nußbaumweg, im Umfeld typische Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs: Discounter, Bäckereifiliale, Apotheke, Gemeinschaftspraxis , Sparkasse , Kindertagesstädte, Hauptschule etc. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
**********Hinweis zum Energieverbrauch : *********** Die echten Energieverbräuche, insbesondere der Gasverbrauch, sind in den Jahresendabrechnungen der Stadtwerke der letzten Jahre dokumentiert. Diese realen Verbräuche liegen sehr weit unter den im Energieausweis ausgewiesenen Endenergiebedarfen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², Bürofläche: 213,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
