Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.700 €/m²

6 Zimmer  •  110,7 m²  •  1.774 m² Grundstück

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Winsen (29308)

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Familienfreundliches Zuhause mit großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Willkommen zu diesem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110,74 m², das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.729 m² befindet. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und ist bereits fertiggestellt. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Einblasdämmung Außenmauerwerk , Dachdämmung an den Seiten des Daches), die Erneuerung der Elektrik sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung und eine moderne Zentralheizung. Die Heizungsanlage verfügt über einen Frischwasserspeicher aus dem Jahr 2018.
Im Obergeschoss wurde bereits eine Sanierung vorgenommen - ausgenommen hiervon sind die Böden und Tapeten, die aktuell noch als "Baustelle" benannt sind. Zudem sind im Obergeschoss bereits Rohrleitungen für ein weiteres Badezimmer vorbereitet. Das Erdgeschoss ist ebenfalls modernisiert / saniert, hier stammt das Badezimmer aus den 1990er Jahren. Somit profitieren Sie sowohl von bereits erfolgten Erneuerungen als auch von gestalterischen Freiräumen für individuelle Anpassungen.
Für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Staufläche sorgen ein Carport sowie drei massive Schuppen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren Holzschuppen. Zwei kleine Kellerräume stehen Ihnen zusätzlich als praktische Lagermöglichkeiten zur Verfügung, um saisonale Gegenstände oder Werkzeuge unterzubringen.
Eine überdachte Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, wettergeschützt Zeit im Freien zu verbringen, während das eindrucksvoll eingefasste Grundstück mit zahlreichem Potenzial zur weiteren Gestaltung einlädt. Ob Kinder, die Platz zum Spielen und Toben suchen, oder ein größerer Fuhrpark: Das Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen, individuell genutzt zu werden. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 160 Euro pro Quadratmeter.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohngegend aus, sodass Sie Ihren Alltag entspannt gestalten können. Für moderne Ansprüche ist bereits Glasfaser in der Straße verlegt, bislang wurde jedoch auf einen Anschluss verzichtet; eine bestehende 100er-Leitung sorgt für eine stabile Internetversorgung.
Das Haus ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Personen geeignet, die viel Raum schätzen und individuelle Wünsche verwirklichen möchten. Durch die solide Bausubstanz und die umfangreichen Modernisierungen im Bereich Dämmung, Fenster, Elektrik und Heizung lässt sich dieses Objekt auch in Zukunft an persönliche Vorstellungen anpassen und bietet bereits im aktuellen Zustand eine komfortable Wohnatmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und beantworten Ihre individuellen Fragen vor Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 62,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen