Modernes Architektenhaus mit besonderer Raumwirkung und idyllischem Garten
Kurzbeschreibung
Modernes Architektenhaus mit b
Objekt
Herzlich Willkommen in Herzlake!
Diese Immobilie ist ein stilvolles Einfamilienhaus in Herzlake, Baujahr 2005, das durch seinen modernen Baustil mit versetztem Pultdach, eine großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Garten mit Teich besticht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem Grundstück von ca. 825 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen.
Das großzügige Wohnzimmer mit weiter Fensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein.
Das stilvolle Elternschlafzimmer beeindruckt durch ein markantes rundes Fenster und eine besondere Deckenhöhe, die dem Raum eine außergewöhnliche Wirkung verleihen.
Auch die Kinderzimmer sind hell gestaltet und vermitteln durch ihre Höhe ein luftiges, freundliches Ambiente. Zwei gepflegte Badezimmer, darunter eines mit komfortabler Badewanne, bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen ein Büro, das auch als weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen (außer den Schlafzimmern), eine Tiefgarage mit elektrischem Tor sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gasheizung. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich schafft ein idyllisches Ambiente und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Merkmale
825 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.558,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Felsen, Herzlake (49770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlake verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B213 erreichen Sie schnell die Städte Meppen, Lingen und Cloppenburg. Die Autobahnen A31 und A1 sind in etwa 25-30 Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung Richtung Ruhrgebiet, Bremen und die Nordseeküste. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Meppen (ca. 20 Minuten Fahrtzeit), von wo aus Regional- und Fernverkehrsanbindungen bestehen.
Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen
