Vermietet - Gepflegte Etagenwohnung mit Potenzial: 2 Zimmer, Loggia & Keller in Massivbauweise
Diese solide und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 51 Wohneinheiten und gehört zu einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft ohne ausstehende Sonderumlagen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der funktionale Grundriss überzeugt durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume direkt erschlossen werden. Besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit mechanischer Markise, die einen angenehmen Außenbereich bietet. Das helle Tageslichtbad sowie die gut ausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum von knapp 10 Quadratmetern.
Die Wohnung ist seit 2010 unbefristet für eine marktgerechte Miete an einen ruhigen und freundlichen Mieter mittleren Alters vermietet, was die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
- 2-Zimmer-Wohnung, circa 55 Quadratmeter Wohnfläche - 1. Obergeschoss, massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1967 - Umfassend saniert im Jahr 2010 - Westseitige Loggia mit mechanischer Markise - Helles Tageslichtbad in zeitloser Marmoroptik - Küche mit Ceranfeld, Backofen und Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Vollholztüren, aufgearbeitet und neu lackiert - Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich - Gut verwaltete WEG, keine Sonderumlagen - Unbefristetes Mietverhältnis nach §558 BGB mit marktgerechter Miete - Direkte Regional-Bahn-Verbindung nach Hamburg - Hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.333,57 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtgebiet Elmshorn, der bevölkerungsreichsten Stadt Schleswig-Holsteins und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Lage vereint ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Elmshorn verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Regional-Bahn-Verbindung nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 25 bis 50 Minuten bequem erreichbar. Mit dem Pkw ist Hamburg über die nahe gelegene Autobahn A23 in circa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Discounter und eine lebendige Innenstadt mit breitem Einzelhandelsangebot vollständig sichergestellt. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sowie medizinische Einrichtungen, darunter ein Krankenhaus, befinden sich im Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 29.06.2019, 155,9 kWh/(m²*a), E, Öl. Bj. 1967, Bj. Wärmeerzeuger 2001
Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Stichworte
Nutzfläche: 9,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
