Loft / Lagerhalle / Büro in der Weststadt Zentrale belebte Lage
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie als Loft, Büro und Lagerhalle, Schwerlastaufzügen sowie weiterem Personenaufzug nutzbar
Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Lager und Logistik bis hin zu Produktion oder kombiniertem Bürostandort.
Das Objekt verfügt über eine geräumige Lagerhalle mit optimaler Andienung und ist mit leistungsstarken Schwerlastaufzügen ausgestattet, die einen reibungslosen Transport auch großer und schwerer Güter ermöglichen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen mit erhöhtem logistischen Anspruch.
Ein echtes Highlight ist die helle Bürofläche im Dachgeschoss. Hier finden Sie ein angenehmes Arbeitsumfeld mit großzügigem Raumgefühl – ideal für Verwaltung, Planung oder Kundenempfang.
Die Kombination aus funktionaler Lagerfläche und hochwertigem Bürobereich macht diese Immobilie besonders flexibel nutzbar. Ob als Unternehmenssitz, Logistikzentrum oder Produktionsstandort – hier sind vielfältige Konzepte realisierbar.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
8.100 €
Nettomiete
7.300 €
Nebenkosten
800 €
Provision für Mieter
2 Monatsmieten Fällig bei Vertragsabschluss
Kaution
14600 €14.600 €
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung in Baden-Baden
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Gutenbergstraße 2 in Baden-Baden und überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Die Anbindung an die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg. Auch die Bundesstraßen B3 und B500 sind schnell angebunden und sorgen für eine optimale regionale Erreichbarkeit.
Der Bahnhof Baden-Baden (Ortsteil Oos) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für national und international tätige Unternehmen.
Die Lage eignet sich ideal für Logistik, Produktion und Gewerbe mit Kunden- oder Lieferverkehr. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter von einer guten Infrastruktur im Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhiger Gewerbelage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
