Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

1.621 €/m²

5,5 Zimmer  •  145 m²  •  1.766 m² Grundstück

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Tungendorf, Neumünster (24536)

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Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1899 auf einem 1.766m² großen Grundstück in Neumünsters beliebtem Stadtteil Tungendorf erbaut. Die ursprüngliche Wohnfläche betrug 110m², welche im Jahr 1957 durch einen Anbau um weitere 35m² Wohnfläche erweitert wurde, so dass die Gesamtwohnfläche heute 145m² beträgt.

Hervorzuheben ist das großzügige, gen Südwesten ausgerichtete Grundstück mit Abmessungen von ca. 15m Breite x 115m Tiefe.

Man betritt das Haus seitlich über ein Zwei-Stufen-Podest und gelangt in den Flur, von dem rechtsseitig ein Zimmer abgeht, welches durch eine Tür mit dem weiteren zur Strasse gelegenen Zimmer verbunden ist. Diese Zimmer bieten sich als Wohn- und Esszimmer an. Ebenfalls vom Flur geht ein kleines Durchgangszimmer ab, welches in ein weiteres kleines Zimmer führt. Vom Flur geht es über zwei Stufen in den Anbau des Hauses, wo sich, von einem weiteren Flurraum abgehend, ein Badezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Zugang zum Garten befinden. Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, welches großteils einen identischen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Im Einzelnen sind dies zwei zur Strassenseite gelegene Zimmer, die auf dieser Ebene jedoch offen gestaltet sind. Ebenso befinden sich hier ein Durchgangszimmer sowie eine Küche, die mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Im Anbau des Hauses sind ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf den zum Garten ausgerichteten Balkon bietet, vorhanden.
Zum Objekt gehört eine großzügige Garage, die zusätzlich viel Platz zum Abstellen von Gerätschaften bietet. Das großzügige Grundstück ist von Rasen- und Strauchbepflanzung geprägt. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein solides Gartenhäuschen.

Sonstiges Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt: 144,51m²):

Erdgeschoss (63,09m²)
Flur: 8,33m²
Wohnzimmer Süd: 14,51m²
Wohnzimmer Nord: 14,51m²
Durchgangszimmer: 8,55m²
Kleines Zimmer: 8,33m²
Badezimmer: 2,87m²
Flur vor Badezimmer: 5,98m²

Obergeschoss (77,11m²)
Flur: 9,08m²
Zimmer Süd: 14,51m²
Zimmer Nord: 14,51m²
Esszimmer: 8,55m²
Küche: 8,33m²
Badezimmer: 4,30m²
Flur vor Schlafzimmer: 4,70m²
Schlafzimmer: 17,42m²

Nutzflächen (gesamt 72,19m²)
HWR: 5,46m²
Vorraum HWR: 1,79m²
Abstellraum (mit Außentür): 8,06m²
Kellergeschoss: 16,88m²
Garagen (ca.): 40,00m²

Entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze führt die Bahntrasse der Deutschen Bahn AG (Bahnstrecke Hamburg/Kiel), die überwiegend mit Personennahverkehr befahren wird.

Im Erdgeschoss weisen die Decken dem Stil des Vorderhauses entsprechend teilweise Höhen von ca. 2,90 Metern und im Obergeschoss von 2,70 Metern auf.

Im Nutzflächenbereich des Anbaus sowie im Kellergeschoss sind im Mauerwerk im unteren Wandbereich Feuchtigkeitseinträge vorhanden.

Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!