Wohnung zur Miete

735 €

3 Zimmer  •  53,9 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Virchowgasse 26, Liebenau, Graz (8041)

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In diesem zentral und doch am Stadtrand gelegenen Neubauprojekt trifft eine durchdachte Architekur auf Grünflächen zum Entspannen und Genießen.

Das Top 13 befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und besteht aus:

* einem Vorraum
* einer Wohnküche inkl. Einbauküche
* 2 Zimmer mit 10 und 15 m²
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
* WC mit Waschbecken
* Abstellnische
* Balkon

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden und einer Einbauküche (E-Herd, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt.

Die Miete inkludiert die Betriebskosten und Steuern. Die Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert.
Die Wohnung ist ab Juli 2026 beziehbar.

Ein Freiparkplatz muß zum Preis von € 50,-- oder ein Carportplatz zum Preis von € 75,00 monatlich angemietet werden.

Nur wenige Gehminuten vom Einkaufscenter Murpark entfernt befindet sich diese moderne Wohnung, eingebettet in eine gepflegte, lärmberuhigte Wohnumgebung im aufstrebenden Bezirk Liebenau.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet einen perfekten Mix aus Urbanität und Ruhe.

Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	734,9	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	73,49
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Gesamtbetrag	€	808,39

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Heizwärmebedarf:	24.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Steiermark, Stadtrandlage