Skyline Osnabrück: Modernes City-Apartment (Airbnb-ready) mit Traumblick! (+ Portfolio-Option)
Eine renditestarke Gelegenheit im Wahrzeichen von Osnabrück!
Zum Verkauf steht ein helles, modernisiertes und voll möbliertes Apartment im stadtbekannten Iduna-Hochhaus am Erich-Maria-Remarque-Ring. Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss und bietet vom eigenen Balkon einen atemberaubenden, unverbaubaren Panorama-Blick über die gesamte Osnabrücker Altstadt bis hin zum Dom.
Das Highlight für Investoren – Das "Airbnb"-Konzept & maximale WEG-Sicherheit:
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgeistigen Zustand und ist stilvoll und komplett möbliert (siehe Fotos). Ob als lukrative Kurzzeitvermietung (Airbnb / Business-Apartment), für Pendler oder als klassische Festvermietung: Die zentrale Lage in Kombination mit dieser "Plug & Play"-Ausstattung garantiert eine absolute Vollvermietung und überdurchschnittliche Renditen.
Besonderes Augenmerk verdient die exzellent aufgestellte Eigentümergemeinschaft (Verwaltung: WVG Petersson mbH): Die WEG verfügt über eine enorme Instandhaltungsrücklage von rund 890.000 Euro (Stand Ende 2024). Wichtige Modernisierungen wie der Glasfaser-Ausbau (Vertrag mit Glasfaser Nordwest) sowie die optische Erneuerung der Aufzugskabinen wurden bereits beschlossen. Hier kaufen Sie maximale Sicherheit ohne drohende Sonderumlagen!
+++ DER RENDITE-TURBO: EXKLUSIVES WOHNUNGSPAKET +++
Sie suchen ein krisensicheres Immobilien-Portfolio, das sich extrem effizient verwalten lässt? Neben dem hier beworbenen Apartment (Nr. 95) haben wir exklusiven Zugriff auf weitere Einheiten desselben Eigentümers in diesem Haus. Skalieren Sie Ihr Investment an einem Standort:
Einheit 1 (Nr. 95 im 12. OG): ca. 41 m², Hausgeld: 220,00 €. Kaufpreis: 123.000,00 €.
Einheit 2 (Nr. 37 im 5. OG): MEA 66,54/10.000. Hausgeld: 300,00 €. Kaufpreis & Details auf Anfrage.
Einheit 3 (Nr. 107 im 14. OG): MEA 62,00/10.000. Hausgeld: 270,00 €. Kaufpreis & Details auf Anfrage.
Erwerben Sie die Wohnungen flexibel einzeln oder als hochlukratives Gesamt-Portfolio!
Merkmale
frei ab sofort
12. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Waschraum
Eckdaten (Beispiel für Wohnung Nr. 95 im 12. OG):
Kaufpreis: 123.000,00 €
Zimmer: 2 (clever aufgeteilter Wohn-/Schlafbereich)
Wohnfläche: ca. 41,00 m²
Hausgeld: 220,00 € (inklusive 95,77 € Zuführung zur Rücklage!)
Etage: 12. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar)
Baujahr: 1969 (laufend modernisiert)
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Vermietet
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und lässt keine Wünsche offen:
Traumhafter Balkon: Weitblick über die gesamte Osnabrücker Innenstadt.
Modernes Badezimmer: Zeitloses, graues Fliesendesign mit großer, ebenerdiger Echtglas-Duschkabine und formschönem Waschtisch.
Moderne Einbauküche: Offene Gestaltung mit hellen Fronten und allen notwendigen E-Geräten (inkl. Platz für einen Essbereich).
Wohn-/Schlafbereich: Clevere Raumaufteilung mit separatem, gemütlichem Schlafbereich.
Möblierung inklusive: Die Wohnung wird inklusive des geschmackvollen Interieurs angeboten – ideal für die sofortige Weitervermietung.
Hausgemeinschaft: Mehrere Personenaufzüge, Laubengänge, Hausmeister-Service und beschlossener Glasfaseranschluss.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
123000 €123.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Da der Erwerb als reine Kapitalanlage erfolgt, wird die Courtage ausschließlich vom Käufer getragen. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Vocando Solutions UG.
Geschätzte Gesamtkosten
136.001 €1
Kaufpreis
123.000 €
Kaufnebenkosten
13.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.845 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osnabrück (49074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osnabrück Innenstadt - Erich-Maria-Remarque-Ring 11:
Zentraler geht es kaum! Das Iduna-Hochhaus markiert das absolute Entree zur Osnabrücker Innenstadt.
Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Osnabrück ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür.
Infrastruktur: Die Fußgängerzone (Große Straße), Kinos, Restaurants, das Theater und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen buchstäblich auf der anderen Straßenseite.
Freizeit: Der nahegelegene Hasepark sowie die Wallanlagen bieten Grünflächen zur Erholung mitten in der City.
Ein Standort, der sich bei Pendlern, Studenten und Kurzzeit-Gästen (Airbnb) größter Beliebtheit erfreut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 18
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Provisionshinweis / Maklercourtage:
Die Käufercourtage beläuft sich auf 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Da es sich bei dem Erwerb dieses Objekts/Portfolios um eine reine Kapitalanlage handelt, fällt die Courtage in dieser Höhe ausschließlich auf der Käuferseite an. Die Provision ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Wirtschaftspläne 2025, Teilungserklärung, ETV-Protokolle) für die einzelne Wohnung oder das gesamte Paket zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Karin Determann
Vocando Solutions UG
Tel.: 0160 96700905
E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de
Heizmethode:
Individuell
