EIGENNUTZER AUFGEPASST: FREIE MAISONETTE-4-RAUM-WOHNUNG IM GRAFISCHEN HOF MIT DACHTERASSE UND BALKON
Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Produktionsgebäude des ehemaligen Verlagshauses J. J. Weber bildet das architektonische Highlight des Ensembles „Grafischer Hof“. Nach einer aufwendigen und liebevoll ausgeführten Sanierung im Jahr 2017 erstrahlt das geschichtsträchtige Industriedenkmal in neuem Glanz und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die aufwendig rekonstruierte, repräsentative Empfangshalle empfängt Bewohner und Gäste mit einzigartigem Ambiente. Die angebotene Wohnung überzeugt als großzügiges Loft mit beeindruckend hohen Decken, hellen, offenen Räumen und gleich zwei modernen Vollbädern.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die stilvollen Bäder sind mit edler Keramik, Designarmaturen und komfortablen, barrierefreien Duschen ausgestattet.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Schließanlage mit Videoüberwachung. Auch die Außenanlagen wurden mit viel Sorgfalt und unter Beachtung der denkmalrechtlichen Vorgaben gestaltet – ein harmonisches Zusammenspiel von Geschichte, Architektur und zeitgemäßem Wohnen.
Wohnungsbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im „Grafischen Hof“ vereint historischen Loftcharme mit modernem Wohnkomfort in bester Leipziger Lage. Auf ca. 169 m² Wohnfläche entfalten sich offene, lichtdurchflutete Räume mit einer stilvollen Galerieebene und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Weite und Helligkeit. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung und zwei moderne Vollbäder sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Ein Balkon sowie die großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen über den Dächern der Stadt ein. Die aufwendig sanierte Denkmalimmobilie verbindet architektonische Geschichte mit zeitgemäßer Technik und urbaner Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: 2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2017
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
718.250 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Leipzigs charakterisiert das Graphische Viertel im östlichen Stadtzentrum. Bekannt als Kreativstandort der deutschen Buchkunst und geprägt durch seine stilvollen Industriebauten versprüht es noch heute das Flair der einstigen Metropole des europäischen Buchdrucks. Das Graphische Viertel gehört zu den ältesten Leipziger Wohn- und Gewerbegebieten und kann auf eine beeindruckende Geschichte zurückblicken.
Weitere Informationen
Stellplätze
Auf Wunsch stehen im Objekt zudem Stellplätze zum Erwerb gegen einen entsprechenden Aufpreis zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
