Modernisiertes Apartment mit Panoramablick in Rheinnähe - Köln-Riehl
Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² ein hochwertiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend modernisiert und wird voll möbliert verkauft. Ein Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die Stadt und teilweise auf den Rhein. Der Wohn- und Schlafbereich ist dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2021 modern erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche. Eine separate, kompakte Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Flur runden das Platzangebot optimal ab. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung für Pendler oder als renditestarkes Investment zur möblierten Vermietung.
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Objektart: Modernisiertes Apartment in einem gepflegten Wohngebäude Etage: 7. Obergeschoss mit weitem Ausblick Wohnfläche: ca. 35 m² Miteigentumsanteil: 5.164/1.000.000 Zustand: Umfassend modernisiert und vollständig möbliert Balkon: ca. 7 m², neuer Bodenbelag 2026 Baujahr des Gebäudes: 1973 Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Fernwärme mit modernem Wärmeerzeuger (2015) Hausgeld 2025: 373 € monatlich, umlegbar auf Mieter 206,35 € Aufzüge: 2 im Gebäude Besonderheiten: Klimaanlage, Einbauschrank im Flur, vollmöbliert, Einbauküche, riesige Fensterfront, freier unverbaubarer Ausblick, Rheinblick Bezugsstatus: Leerstand, sofort nutzbar oder vermietbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
4.542,86 €/m²
Hausgeld
373 €373 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riehl, Köln (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Lagen Kölns verbindet sich urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferpromenaden, der Kölner Zoo und die Flora befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert inmitten der Millionenmetropole.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt sich das Viertel eine angenehme Ruhe und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 7. Etage mit freiem, unverbaubarem Ausblick und teilweisem Rheinblick. Diese Weitsicht unterstreicht den exklusiven Charakter des Standorts und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition in einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
