RESERVIERT!Klein aber fein-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden als ideale Einstiegsimmobilie
Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem hellen Wohnbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um einen weiteren Raum, der nicht zur Wohnfläche gerechnet wird, sich aber ideal eignet als Arbeits-, Gäste-, Spiel- oder Hobbybereich. Die massive Holztreppe verbindet alle Ebenen harmonisch und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Geschützt hinter dem Haus liegt die Terrasse, sie bietet einen angenehmen Platz im Freien. Der Garten ist überschaubar angelegt und lässt sich mit wenig Aufwand pflegen. Ein Gartenhaus sowie ein separater Heizungsraum im Außenbereich schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwischen Carport und Garten befindet sich ein kleiner Werkstattbereich, der sich gut für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Zusätzlich zum Carportstellplatz vor dem Haus steht noch ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus in wesentlichen Punkten modernisiert. Neben der neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 wurden auch Fenster und Innentüren erneuert.
Merkmale
Bezug: sofort
232 m² Grundstück
Kabelanschluss
- Massivbauweise mit Putz-Fassade - Betonsteindach - Haustür in Holz - Furnierholz Innentüren weiß, Baujahr 11/2022 - ausgebauter Dachboden - massive Holztreppe bis in den Spitzboden - 2-fach verglaste Kunststofffenster (EG 2018/ OG 2010); lediglich Küche noch älter - elektr. Rollläden inkl. Veluxfenster, Gäste-WC sowie zweites Fenster Spitzboden manuell - Gas-Zentralheizung v. Brötje, Baujahr 02/2025 - zentrale Warmwasserzeugung, Boiler Küche zusätzlich zur WW-Leitung - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC - Einbauküche - Fliesen: Flur EG, Küche, Abstellraum - Laminat: Wohn- und Schlafzimmer, Flur OG - Abstellraum/ HWR - Terrasse - 2 Außenwasserhähne - Gartenhaus und Heizungsraum im Außenbereich - Abstellraum zwischen Carport und Garten für kleine Werkbank - Carport- und PKW-Stellplatz vor dem Haus - Satellitenanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.732,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barrien, Syke / Barrien (28857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die verkehrsgünstige Lage nach Bremen mit eigenem Bahnhof und die Angebote vor Ort, vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen Barrien als Wohnort sehr attraktiv.
Alle größeren Besorgungen lassen sich bequem in Syke oder Weyhe erledigen.
Das Grundstück liegt in absoluter Zentrumsnähe, rechts der Bundesstraße. Zum Edeka sind es 500 Meter und zur Grundschule 600 Meter. Besser geht es nicht für Groß und Klein. Aber auch der von viel Natur und Wald umgebene Ortsrand ist direkt um die Ecke.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 7,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert: 2025
