Haus 252m2 zum Kauf - Istria, Rovinj
Wir präsentieren ein einzigartiges Anwesen im Herzen der berühmten istrischen Stadt Bala, nicht weit von Rovinj, Vodnjan, Kanfanar und Svetvincent entfernt.
Bale ist bekannt für seine Steinstraßen und dieses Haus wurde sorgfältig in die Umgebung integriert und ist selbst Teil der istrischen Tradition geworden.
Es handelt sich nämlich um ein gemischt genutztes Gebäude mit einem etablierten Süßwaren-Familienunternehmen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Geschäftsteil, in dem sich ein Teil befindet, in dem die Gäste bedient werden, ein Korridor, der zur Gästetoilette führt, zwei Lagerräume, große Räume für die Herstellung von Desserts und Eis mit allen Geräten, ein Kühlraum und ein Garderobe mit Sanitäranlagen und Duschraum für Mitarbeiter mit einer Gesamtnettofläche von 89,90 m2
Eine separate Innentreppe (direkter Eingang von hinten) führt uns in den ersten Stock mit Wohnraum, komplett ausgestattet für ein komfortables Familienleben und/oder touristische Vermietung.
Der Raum besteht aus einer Eingangshalle mit Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Altstadt, einer "offenen" Küche mit einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Flur, der zu einem Schlafzimmer führt, a Badezimmer und ein Abstellraum.
Die Gesamtfläche der ersten Etage beträgt 97,90 m2.
Eine Treppe führt zum Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und ein weiteres Badezimmer mit einer Gesamtnettofläche von 53,90 m2 befinden.
Die jetzigen Eigentümer nutzten den Wohnraum für den Eigenbedarf und evtl. zur Unterbringung von Mitarbeitern, daher ist er voll ausgestattet, erhalten und gepflegt.
Es ist mit Klimaanlagen, Ölzentralheizung, Holzschreinerei und hochwertiger Keramik ausgestattet.
Zukünftige Eigentümer können mit minimalen Investitionen das Konditoreigeschäft weiterführen, da die Immobilie komplett möbliert und mit hochwertigen Konditoreigeräten ausgestattet verkauft wird.
Die Gästeterrasse ist vermietet und kann weiter genutzt werden.
Dank all dem, der Lage im Zentrum von Bale, der etablierten Arbeit, der Ausstattung und der Bauqualität stellt die betreffende Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Immobilie ohne Süßwarenausrüstung zu einem korrigierten Preis von 550.000 € zu kaufen.
