Wohnung zum Kauf 415.000 € 3 Zimmer 72,5 m² 2. Geschoss Klein-Karben Karben 61184

Wohnung zum Kauf
415000 €
5.728 €/m²
3 Zimmer • 72,5 m² • 2. Geschoss

- Letzte Gelegenheit - Neubau einer 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage in bester Wohnlage

- Letzte Gelegenheit -

Nur noch eine Wohnung verfügbar.

In einer der besten Wohnlagen von Karben entsteht zur Zeit eine kleine Neubauwohnanlage mit nur 10 Wohnungen und einer Tiefgarage.
Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Der Rohbau wird in Kürze fertiggestellt.

Ihr neues Zuhause liegt absolut ruhig, aber dennoch zentral im Karbener Stadtteil Kleinkarben.

Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Architektur - klassisch mit Satteldach, Erkern und Gauben

Die Gestaltung des Daches und der Fassade greift charakteristische Stilelemente der benachbarten Gebäude auf und interpretiert sie neu und modern. Damit fügt sich das Haus ideal in die Nachbarschaft ein.

Tiefgarage

In der Tiefgarage stehen 19 Stellplätze, davon 2 barrierefrei mit Überbreite sowie verteilt auf 2 separate abschließbare Keller insgesamt 20 Fahradstellplätze zur Verfügung.

Hauszugang - Treppenhaus

Der Hauseingang ist barrierefrei zu erreichen. Eine Video Türsprechanlage trägt zu Ihrer Sicherheit bei.
Sämtliche Wohnungen sind vom Keller- und Erdgeschoss ebenfalls barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar.

Wohnungen - Ihre Wohlfühlzone

Die Ausstattung der Wohnungen bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht: Parkettfussbodenbeläge in den Wohnräumen, geschmackvolle Bäder mit "Walk In Duschen", elektrisch bedienbare Außenjalousien in den Aufenthaltsräumen, offene Küchen sowie großzügige Balkone und Terrassen, um nur einige Beispiele zu nennen.

Haustechnik - Hardware

Das Gebäude wird als KfW-40 Effizienzhaus errichtet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach und ist in den Wohnungen als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgelegt.
Ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis in sämtliche Wohnetagen sorgt für einen barrierefreien Zugang.

Merkmale

Bezug: 1. Quartal 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage

Ausstattung im Überblick:

- KFW - Effizienzhaus 40
- Luft - Wasser - Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- Fenster 3 - fach verglast
- Außenjalousien elektrisch bedienbar in den Aufenthaltsräumen
- Video Türsprechanlage
- barrierefreier Zugang zu den Wohnungen mit Personenaufzug
- Parkett- und Fliesenbeläge entsprechend der Baubeschreibung
- Innenwände der Wohnräume mit Spachtelung Q3 und Malervlies
- Sanitärausstattung von Keramag ICON oder entsprechend Ihrer Sonderwünsche
- Wannenbad oder alternativ ohne Mehrpreis eine bodengleiche "Walk In Dusche"
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

5.728,09 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

455.587 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

40.587 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (6%)

24.900 €

Provision für Käufer (1,78%)

7.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein-Karben, Karben (61184)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt entsteht in einer der besten Wohnlagen von Kleinkarben in sehr absolut ruhiger und grüner Umgebung.

Einige der Wohnungen bieten einen sehr schönen Fernblick bis hin zum Taunus.

Die S-Bahnstation Groß-Karben erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus. Von hier aus bringt Sie die S6 schnell und zuverlässig über Bad Vilbel, Frankfurt Messe und Hauptbahnhof bis zum Südbahnhof, oder in die andere Richtung bis Friedberg, von dort weiter nach Gießen. Der Direkt-Bus fährt Sie nach Bad Homburg.

Die Stadt Karben selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben sehr guten und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten ist Karben mit Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Kino, Bürgerzentrum, einem regen Vereinsleben und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bestens versorgt.

Naturliebhaber finden um Karben ein dichtes Netz an Wander-, Spazier- und Radwegen. So können Sie entlang der Nidda durch ein Vogelschutzgebiet bis Frankfurt radeln, durch die weiten Grün- und Ackerflächen der Wetterau wandern oder die schönsten Ziele im Taunus genießen. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier sehr vielfältig.

Direkt vor den Toren Frankfurts gelegen haben Sie außerdem die Mögichkeit, die vielfältigen kulturellen Angebote der Großstadt zu nutzen, einfach und bequem mit der S-Bahn erreichbar.

Die Metropole Frankfurt erreichen Sie mit dem PKW über die B3 oder B521 bequem und schnell.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle unsere Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen.
Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 1,785 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns zu zahlen.

Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere wichtige Hinweise:

Alle Flächenangaben ohne Gewähr.
Die Visualisierungen der Außenansichten, der Grundrisse und der einzelnen Räume dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich.
Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag.
Eingezeichnetes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissvisualisierungen gehören nicht zum Kaufumfang.
Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau - und Leistungsbeschreibung des Kaufvertrages.
Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten.
Terrassen & Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet.
Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.40