Charmante Altbauwohnung - 4 Zimmer im 4. Obergeschoss!
Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung vereint den besonderen Charme klassischer Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet sie auf ca. 99 m² Wohnfläche großzügige Räume, die durch ihre typische Altbaustruktur vielseitig nutzbar sind. Viele Zimmer sind - wie für Altbauten charakteristisch - über zwei Türen zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht und dem Grundriss eine besondere Offenheit verleiht.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und eine freundliche Hausgemeinschaft. Der kleine, charmante Garten im Innenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen ein.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank) und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen und wird durch einen kleinen Wintergartenanbau ergänzt, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das WC ist separat untergebracht.
Bitte beachten Sie, dass kein Balkon sowie kein Stellplatz zur Verfügung stehen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Strom und Gas sind vom Mieter eigenständig direkt bei den Stadtwerken anzumelden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort bzw. nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Garten
Alles auf einen Blick: - ca. 99 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung - 4. Obergeschoss ohne Aufzug - Einbauküche vorhanden (inkl. Geschirrspülmaschine, ohne Kühlschrank) - separate Abstellkammer - Tageslichtbad mit Badewanne - separierte Gästetoilette - wintergartenähnlicher kleiner Anbau mit Waschmaschinenanschluss - Böden: Laminat, Dielen sowie Fliesen in Küche und Bad - Spitzboden mit eigenem Abstellraum je Wohneinheit - zusätzlicher Kelleranteil (aufgrund Feuchtigkeit eingeschränkt nutzbar, z. B. für Getränke) - weiterer gemeinschaftlicher Kellerbereich mit Gartenmöbeln und Fahrradabstellmöglichkeit - geschützter, gepflegter Garten zur Mitbenutzung - nette und ruhige Hausgemeinschaft - kein Balkon & kein Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.080 €
Kaltmiete
9,60 €/m²
950 €
Nebenkosten
130 €
Kaution
1.900 €
Lage
Birken, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt sehr entspannten Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bayreuth, die in wenigen Minuten erreichbar ist und den Standort auch für Berufstätige im universitären Umfeld interessant macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Das nahegelegene Kreuzsteinbad sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen - sowohl in die Innenstadt als auch ins Grüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: B: 210,3 kWh/(m²*a), G, Etagenheizung - Gas, Bj. ca. 1934
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
