WG-geeignete Etagenwohnung in zentraler Lage Nürnbergs
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in urbaner Wohnlage und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer oder im Rahmen eines modernen WG-Konzepts.
Besonders für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial. Durch die klare Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie ideal für eine Wohngemeinschaft mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige.
Auch Eigennutzer profitieren von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Wohnung. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen und ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.
Der großzügige Flur eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Essbereich oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer mit Badewanne ist separat vom WC angeordnet - ein praktischer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional nutzbar und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und spannendem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.705,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil im Nürnberger Süden mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und gastronomischer Infrastruktur aus und bietet dadurch eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedlichste Nutzergruppen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des Stadtgebiets. Darüber hinaus sind die Südwesttangente sowie weitere Hauptverkehrsachsen in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Pkw gegeben ist.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, infrastrukturell starke Lage mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
- Besichtigung & Kontakt:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
