Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €

5.530 €/m²

11 Zimmer  •  269,5 m²  •  693 m² Grundstück

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Ost, Stuttgart (70188)

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Toplage Uhlandshöhe - Werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse | ca. 55.000 € Mieteinnahmen p. a.

In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Stuttgarts - auf der Uhlandshöhe - bietet sich diese seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Das gepflegte 3-Familienhaus liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse und vereint stabile Mieterträge mit zusätzlichem Potenzial.

Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger

Kaufpreis: 1.490.000 €
+ Kaufpreis: 60.000 € für 3 Garagen

Ist-Mieteinnahmen: ca. 55.000 € pro Jahr

Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage, Grundrisse und Wohnungsgrößen

Zusätzliche Ertragsperspektive durch Neuvermietung der EG-Wohnung und Ausbauoption

Solide Aufteilung - Drei gut geschnittene Wohneinheiten
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit klarer Struktur und marktgerechten Größen:

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
ca. 103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche
- aktuell leerstehend und sofort vermietbar
- mit großzügiger Terrasse und Gartenzugang

4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche
- langfristig und sehr gut vermietet
- mit sonnigem Balkon

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
ca. 68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche
- sehr gut vermietet
- mit attraktivem Blick über Stuttgart

Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial realisierbar ist.

Großzügiges Grundstück - Seltenes Asset in Toplage
Das 693 m² große Grundstück unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. In innerstädtischer Premiumlage stellt diese Grundstücksgröße eine absolute Rarität dar und bietet langfristige Sicherheit sowie perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Substanz
Hochwertige Echtholz-Parkettböden, eleganter Naturstein sowie gepflegte Fliesen sorgen für eine zeitlose, langlebige Ausstattung - ideal für stabile Vermietung. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Mieter.

Stellplätze & Garagen

3 Garagen im Kaufpreis enthalten
- 2 Garagen vermietet
- 1 Garage sofort nutz- oder vermietbar

Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie vereint exzellente Mikrolage, stabile Mieterträge, substanzstarken Bestand und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein äußerst seltenes Anlageobjekt in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts - ideal für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Rendite setzen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 269,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.50