Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

3.189 €/m²

5 Zimmer  •  122 m²  •  486 m² Grundstück

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Bubenheim (55270)

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Einfamilienhaus mit Hof, Scheune & viel Platz für die ganze Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Hof und Scheune bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten. Mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 486 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und finden links die Treppe ins Obergeschoss, anschließend das Gäste-WC sowie die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses dient. Hier sorgt ein hochwertiger Steinteppichboden für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Links vom Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Um die Ecke rechts vom Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch ergänzt und Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung. Gegenüber der Treppe befindet sich ein kleines Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Links liegt das Duschbad. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der direkt in die obere Etage der Scheune führt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gegenüber dem Bad liegt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Nutzkeller, der ausschließlich von außen zugänglich ist. Hier befindet sich die 2024 erneuerte Hybridheizung, aktuell gasbetrieben und flexibel erweiterbar. Zusätzlich ist ein Ofenanschluss vorhanden, der für behagliche Wärme sorgt.

Ein weiteres Highlight sind der Anbau mit zusätzlicher Küche sowie weiteren Stell- und Abstellflächen, der großzügige Hof und die Scheune. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Stauraum, Hobbys oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Das Gebäude wurde 1965 fachgerecht aufgestockt und 2009 energetisch saniert (KfW-130-Standard). In diesem Zuge wurden eine Außendämmung, das Dach sowie 3-fach verglaste Fenster umgesetzt - eine solide Basis für komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - ideal für alle, die Platz suchen und ihr Zuhause individuell gestalten möchten

Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen?

Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/a6b5100e4c70489ba381f15329a9721e/
YouTube: https://youtu.be/qkCuviXlkoA

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin! Stichworte Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 9.10