6,5 Zimmer • 160 m² • 600 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €445.000 €
2.781 €/m²
6,5 Zimmer • 160 m² • 600 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Ubstadt *** Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Südgarten in zentraler Lage!
HINWEIS VORAB!
Aufgrund der zahlreichen Anfragen die mich bereits erreicht haben, möchte ich Sie darauf hinweisen, dass ich nicht alle Besichtigungswünsche zeitnah erfüllen kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Holzständerbauweise auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Platzangebot und eine zeitgemäße, durchdachte Raumaufteilung.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet gemeinsam mit insgesamt sechs Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem Gäste-WC sowie zwei Badezimmern die ideale Grundlage für komfortables Wohnen - besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus ist derzeit in zwei voll ausgestattete Wohneinheiten unterteilt. Das Obergeschoss verfügt über eine abgeschlossene Einheit, wodurch sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet. Alternativ bietet sich - mit überschaubaren Anpassungen - auch eine (Teil-)Vermietung an.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das Haus ist voll unterkellert. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Technik, Lagerung und Hobby. Eine gemütliche, rustikale Kellerbar sowie ein praktischer Außenzugang zum Garten runden das Angebot ab.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellfläche im Außenbereich zur Verfügung - ideal auch für Fahrräder oder weitere Autos.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vor etwa zwei Jahren installierte Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) inklusive 5 kWh Speicher. Diese sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, die laufenden Kosten zu reduzieren. Die Nachrüstung einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist problemlos möglich. Sie würden den Strom gerne für eine Wärmepumpe nutzen - Fußbodenheizung im EG ist auch schon vorhanden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen individuell umzusetzen.
Nachfolgend die Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten . Separate Küche mit Zugang zum Essbereich . Schlafzimmer ruhig zum Garten gelegen . 2 Kinderzimmer . Badezimmer mit Tageslicht . Gäste-WC . Kleine Abstellkammer . Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen, Dachgeschoss und Keller
DACHGESCHOSS: Vollwertige zweite Wohneinheit mit
. großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon . Küche . großzügiges Schlafzimmer . Badezimmer
KELLERGESCHOSS:
. Großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten . Retro Kellerbar . Separater Hauswirtschaftsraum . Heizraum . Tankraum
Merkmale
frei ab 01.06.2026
600 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
- 6 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder (eins neu renoviert) - 1 Gäste-WC (neu renoviert) - Abstellkammer - Wintergarten - überdachter Balkon im Dachgeschoss - separater Hauswirtschaftsraum - großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten - Kellerbar - großer Garten in Südausrichtung - 2 Garagen mit zusätzlichem Stellplatz davor - Holzfenster - Ölzentralheizung (2009 erneuert) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2023
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.781,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ubstadt, Ubstadt-Weiher (76698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ubstadt-Weiher ist eine attraktive Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Zeutern und Stettfeld zusammen und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Grenze zur Rheinebene und das Tor zum Kraichgau laden für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren oder Joggen ein. Besonders hervorzuheben ist das naheliegende Freizeitzentrum "Hardtsee" mit seinem Campingplatz, das über die Regionen hinaus bekannt ist.
Die Bewohner profitieren von der Nähe zu den Städten Bruchsal (ca. 5 km), Karlsruhe (ca. 25 km) und Heidelberg (ca. 30 km), die mit dem Auto über die B3 und A5 sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (Verkehrsverbund KVV) gut erreichbar sind.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
. Stadtbahn in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar . Bahnhof (Deutsche Bahn) ca. 5 Minuten entfernt . Kindergarten in ca. 3 Minuten erreichbar . Schulen nur ca. 5 Minuten entfernt . Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Drogerie und weitere Geschäfte direkt vor Ort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Harlacher Selbstständiger Immobilienberater Kolpingstr. 22 76698 Ubstadt-Weiher (Ubstadt) E-Mail: klaus.harlacher@db.com Telefon: 0152 04849811
