KOSUB Immobilien e.K. – KENSINGTON Immobilien Konstanz

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.198.000 € 7,5 Zimmer 335,9 m² 739 m² Grundstück Möggingen Radolfzell am Bodensee 78315

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1198000 €
3.567 €/m²
7,5 Zimmer • 335,9 m² • 739 m² Grundstück

Einzigartiges Architektenhaus mit ELW in Südhanglage von Möggingen - vielfältige Nutzungspotenziale!

In traumhafter Südhanglage am Ende einer ruhigen Sackgasse von Radolfzell-Möggingen präsentiert sich dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet gelegen, vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und eindrucksvollen Ausblicken über die umgebende Landschaft bis hin zu den Alpen.
Das 1992 nach baubiologischen Gesichtspunkten errichtete Haus überzeugt durch eine außergewöhnliche Bauweise und ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher Materialien wie Holz, Glas und Bioputz. Großzügige Glasflächen, ein über zwei Ebenen reichender Wintergarten sowie offene Raumstrukturen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit beeindruckenden Blickachsen.
Von den ca. 335,90 m² Gesamtwohnfläche nimmt das Haupthaus mit 6,5 Zimmern ca. 270,12 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 65,79 m² ein. Daneben stehen ca. 92 m² Nutzfläche im UG zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - es eignet sich als klassisches Einfamilienhaus mit Vermietung der Einliegerwohnung, daneben auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die aktuellen Eigentümer hatten die Einliegerwohnung von Beginn an immer vermietet und bis vor wenigen Jahren einen Teil des EG als Kanzlei genutzt, trotzdem bot sich noch genügend Wohnraum für eine Familie mit mehreren Kindern.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und durch Natursteinstrukturen sowie großzügige Terrassenbereiche geprägt. Zwei Terrassen im Erdgeschoss, zwei Balkone sowie der markante Wintergarten bieten zahlreiche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überbreite Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie einen vorgelagerten Carport.
Das Haupthaus wird von den Eigentümern bewohnt und kann bezugsfrei nach Vereinbarung übernommen werden. Die Einliegerwohnung ist seit knapp 6 Jahren vermietet, wird eine Eigennutzung geplant, kann das Sonderkündigungsrecht für Einliegerwohnungen nach § 573a BGB in Betracht gezogen werden, was eine Kündigung ohne weitere Begründung ermöglicht (nur abwendbar, wenn das Haupthaus durch den Eigentümer selbst bewohnt wird).

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
739 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Veranda

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich nachhaltige Ausstattung sowie eine durchdachte und architektonisch eindrucksvolle Gestaltung.
Die Konstruktion kombiniert eine massive Bauweise im Untergeschoss mit einer Holzständerkonstruktion ab der Kellerdecke. Öökologische Baustoffe unterstreichen den baubiologischen Ansatz des Hauses
Im Innenbereich erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit Vollholzparkett aus Esche in den Wohnräumen sowie Fliesenböden in Küche, Bädern, Wintergarten und Einliegerwohnung. Eine elegante Massivholztreppe mit Glasabtrennungen verbindet die Ebenen und setzt architektonische Akzente.
Das EG bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine geräumige Küche mit Vorratsraum und Platz für eine Sitzecke, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Der angrenzende Wintergarten mit großzügiger Beschattungsanlage erstreckt sich über zwei Etagen und bildet das Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu kleinen Balkonen, ein zusätzliches Gästzimmer/ Büro, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Schneckendusche sowie ein separates WC. Auf der gesamten Etage erzeugen das offene Dachgebälk und die zum Teil mehrere Meter hohen Räume ein gemütliches und zugleich auch besonderes Ambiente. Aus der zentralen Diele, die früher den Kindern als Spielflur diente, kann per Raumspartreppe ein zusätzlicher Raum im Dachspitz betreten werden, der vielfältig genutzt werden kann. Aktuell ist in einem der beiden großen Schlafzimmer eine Küche integriert, da die Eigentümer das Haupthaus zuletzt mit zwei Generationen bewohnten und so das EG und DG jeweils als eigenen Einheit bewohnt werden konnte (bitte beachten Sie, dass dafür kein Nutzungsänderungsantrag gestellt wurde, da die Nutzung mit zwei Parteien nur temporär geplant war. Soll das Haupthaus zukünftig weiterhin von 2 Parteien bewohnt werden, ist dafür die Einholung einer Genehmigung notwendig).
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang, einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.
Technisch ist das Haus ebenfalls sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz seit 2012, Photovoltaikanlage mit Speicher (seit 2020) sowie ein neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2026 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung.
Regelmäßige Instandhaltungen sowie zuletzt umfassende Maßnahmen wie der Außenanstrich (2019) und Modernisierungen im Innenbereich gewährleisten einen gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Ein Bezug durch die neuen Eigentümer ist daher mit überschaubarem Aufwand möglich.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

3.566,54 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.317.560 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

119.560 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.900 €

Provision für Käufer (2,98%)

35.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möggingen, Radolfzell am Bodensee (78315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Möggingen, der kleinste Ortsteil von Radolfzell, liegt idyllisch eingebettet in der reizvollen Naturlandschaft rund um den Mindelsee - einem der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Region.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Südhanglage am oberen Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet. Diese besondere Lage bietet nicht nur maximale Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Blick über das Dorf, bewaldete Höhenzüge und teilweise bis in die Alpen.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege, Naturpfade sowie Bade- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend - die Bundesstraße B33/B34 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Konstanz als auch Singen schnell angebunden sind. Radolfzell selbst ist bequem per Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar, letzterer verkehrt im Halbstundentakt .
Der Ort zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen aus. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kinderbetreuung im Ort sowie eine gute Anbindung an Schulen in der Umgebung sind gegeben. Arbeitgeber wie das Max-Planck-Institut für Verhaltensbiologie oder Einrichtungen des Umwelt- und Naturschutzes unterstreichen die Attraktivität des Standorts für naturverbundene Menschen .
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.11, Distanz zum Bus: 0.41