Moderne 4-Zi EG-Wohnung mit Terrasse und EBK auf Bauernhof
BESCHREIBUNG
In unseren sehr gepflegten Ziegel-Vierkanthof wurde dieses moderne und helle Wohlfühl-Zuhause im Jahr 2020 eingebaut. Der Zustand ist neuwertig. Von den beiden Stellplätzen gelangen Sie ebenerdig durch die angenehm breite Türe in diese ruhige Wohnung mit Haus-Charakter. Sie betreten eine hochwertig geflieste Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Durch eine große Glastüre gelangen Sie zum weiträumig geschnittenen Wohn/Esszimmer, von dem man durch einen verglasten Torbogen die eigene pflanzenumsäumte Terrasse mit Douglasien-Holzboden betritt. Im Inneren der Wohnung vermitteln Landhausdielen, viel Tageslicht und Eichenholzschiebetüren eine exklusive, warme und zugleich ländliche Note. Die halboffene, moderne und voll ausgestattete Küche ist bereits für Sie eingebaut. Die Wohnung besitzt drei Schlafzimmer, von denen eines z. B. ideal als Büro/Homeoffice genutzt werden könnte. Ein geräumiges Tageslichtbad mit XL-Dusche, großer Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für einen perfekten Start in den Tag und Entspannung nach der Arbeit. Ein Wasch-/Vorratsraum mit zusätzlichem Ausgang zur Terrasse runden diese tolle Wohnung funktional ab. Zum Mietobjekt gehört ferner ein (nicht in der Wohnfläche berücksichtigter) zusätzlicher ebenerdiger Lagerraum auf dem Hof für Gartenmöbel, Grill, Fahrräder usw.
AUSSTATTUNG
Gasheizung, hochwertige Fliesen in Flur und Bädern, wunderschöne und fußwarme Landhausdielen als Design-Vinyl, moderne Küche mit Kühlschrank, Gefrieschrank, Siemens-Kochherd, Geschirrspüler, Abzugshaube, Armaturen, Hängeschränken und Regalen. Tageslicht Gäste-WC, Tageslicht Dusch-Bad mit Fußbodenheizung (Dusche 120cmx120cm, Badewanne 180cmx80cm und Bidet), große Terasse und Rundbogentor, Fenster 3-fach verglast mit Sprossen, außen Holzoptik, innen weiß. Weiße Steinfensterbänke, eingerichtetes SAT-TV und high speed LAN in allen Räumen, schnelles Internet mit 1 GB verfügbar, 2 Parkplätze, rustikale Holzschiebetür.
LAGE
Diese Traumwohnung liegt verkehrsgünstig und ruhig in Tönisvorst zwischen St. Tönis und Vorst am Rand eines top gepflegten Pferdeanwesens. Wunderschöne Spaziergänge und Radtouren starten direkt von der Wohnung aus. Zugleich gibt es keine höfischen Geruchs- oder Lärmbelästigungen. Tönisvorst bietet alle Schulformen und städtische Infrastruktur. Ein Einkaufzentrum mit allen Geschäften inkl. Apotheke liegt fußläufig entfernt. Die Wohnung hat eine gute Anbindung nach Krefeld, Mönchengladbach, Viersen und über die nahegelegene A44 nach Düsseldorf mit Flughafen.
SONSTIGES
Auch erwähnt sei, was die Wohnung >nicht< hat: Außenrollos, Garage, Garten, Keller.
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.
Aufgrund der angrenzenden Pferdehaltung sind Haustiere (Hunde und Katzen) leider nicht möglich.
Wegen Großtieren, Hoffahrzeugen, Teichen und technischen Einrichtungen im weiteren Umfeld wird die Wohnung für Kinder unter 10 Jahren nicht ideal.
Nichtraucher werden auf dem Hof bevorzugt.
Mietaufschlüsselung:
Kaltmiete Wohnung 1.285 €
Nebenkosten (2 Pers.) 210 €
(Steuer, Versicherungen, Frischwasser, Abwasser, Müll, Heizungswartung, Schornsteinfeger etc.)
Zusätze:
Einbauküche 70 €
2 PKW-Stellplätze 50 €
zus. Lagerraum auf dem Hof 35 €
Gesamtmiete 1.650 €
Heizkosten sind nicht in Nebenkosten enthalten (ca. 9-11 tsd. kwh p.a.); Verträge zu Gas, Strom, Internet werden durch den/die Mieter/in selbst abgeschlossen.
Die Vermietung erfolgt zum 15.07.2026 oder nach Vereinbarung früher. Bei Interesse wird Ihnen zunächst ein Formular zur Mieterselbstauskunft zugesendet. Danach erfolgt ggf. ein Besichtigungsangebot. Zu diesem Zeitpunkt werden auch Schufa-Auskünfte und aktuelle Einkommensnachweise benötigt.
Wir sind in allen Aspekten freundlich und fair.
Kontaktaufnahme bitte als Email an privat.inserent(at)web.de
Danke.
