Solides Zuhause in guter Lage mit Platz für neue Ideen
Diese im Jahr 1957 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in angenehmer Lage mit guter Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem insgesamt gepflegten Wohncharakter, der ein ruhiges und zugleich alltagsnahes Wohnen ermöglicht.
Das Haus bietet mit rund 89 m² Wohnfläche eine kompakte, gut strukturierte Basis für den Einstieg ins Eigenheim. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die eine überschaubare Wohnsituation in guter Lage suchen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dieser Raum lässt sich durch eine Schiebetüre flexibel abtrennen oder offen gestalten und bietet damit sowohl Großzügigkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flurbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein kleines, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Der Balkon ist großzügig und bietet somit viel Platz, um viel Zeit im Freien zu verbringen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Hobby- bzw. Abstellraum genutzt. Hier besteht grundsätzlich weiteres Potenzial, auch wenn aktuell keine Wohnfläche vorhanden ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen eine Waschküche mit direktem Außenzugang. Beim nachträglichen Anbau, bei dem das Wohnzimmer erweitert und der Balkon geschaffen wurde, entstand auch eine Kellergarage. Diese hat aber derzeit keinen direkten Zugang zum Haus.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten äußeren Zustand mit solider Grundsubstanz, gleichzeitig jedoch mit erkennbarem Modernisierungsbedarf im Innenbereich. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die Wert auf eine gute Lage legen und ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
321 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.449,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meßkirch (88605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Meßkirch - ruhig gelegen, familienfreundlich und mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Stadt Meßkirch im Landkreis Sigmaringen zählt rund 8.000 Einwohner und bietet alles, was man für den Alltag braucht: Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Realschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch für Freizeit und Kultur ist gesorgt: Das Schloss Meßkirch, verschiedenste Vereine und eine eine Menge an Veranstaltungen
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wald - perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren direkt ab der Haustür. Der nahe gelegene Donauwald sowie kleinere Naturseen und Spielplätze in der Umgebung machen das Wohnumfeld besonders attraktiv - Vor allem auch für Familien mit Kindern.
Trotz der naturnahen Lage sind Sie gut angebunden: Über die Bundesstraße B311 erreichen Sie Sigmaringen, Tuttlingen oder Stockach in jeweils 20-30 Minuten. Wer Richtung Bodensee oder in Richtung Schwarzwald pendelt, wohnt hier strategisch günstig - fernab des Trubels, aber dennoch gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht frei und kann zeitnah bezogen werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016
