Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einfamilienhaus, 5 Zimmer, Kamin, Garage und Stellplatz davor
Dieses charmante Einfamilienhaus in München bietet alles, was Sie sich wünschen. Mit fünf Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem ca. 410 m² großen Grundstück ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause suchen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und in den Jahren 1962/65 sowie 1972 erweitert. Seitdem wurde es kontinuierlich modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet. Im Zuge einer Teilmodernisierung um 1990 wurden eine zentrale Heizungsanlage installiert, das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert sowie die Außenwände wärmegedämmt.
Beim Betreten des Hauses erwarten Sie:
- vier geräumige Schlafzimmer,
- zwei stilvolle Badezimmer mit Wanne und Dusche,
- ein praktisches Gäste-WC,
- eine moderne Einbauküche ,
- hochwertige Vinylböden, die Wärme und Eleganz ausstrahlen,
- eine sonnige Südterrasse / Wintergarten für entspannte Nachmittage,
- ein Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind eine Garage sowie ein Carport für Ihre Fahrzeuge, ein großzügiger Keller und ein praktischer Abstellraum. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Dieses Haus vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Merkmale
410 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
- Baujahr 1936, 1962/65 und 1972 erweitert, bis heute regelmäßige Modernisierungen - 5 Zimmer - ca. 220 m² Wohnfläche - ca. 410 m² Grundstück - Südterrasse - 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche - zusätzliches Gäste-WC - Küche mit moderner Einbauküche - Vinylböden - Garage & Carport
Das Wohnhaus ist ca. 1990 in Teilbereichen modernisiert worden, z.B. wurde eine zentrale Heizungsanlage installiert, das Bad im DG erneuert und die Außenwände wärmegedämmt. Durch kontinuierliche Modernisierungen sowie geschmackvolle Anbauten präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1175000 €1.175.000 €
5.356 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Geschätzte Gesamtkosten
1.281.572 €1
Kaufpreis
1.175.000 €
Kaufnebenkosten
106.572 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milbertshofen-Am Hart, München (80937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Am Hart im Münchner Norden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste U-Bahn-Station (Am Hart) ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung, unter anderem im ca. 7 Autominuten entfernten OEZ Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung laden die Parkanlagen am Hart, der Panzerwiese und das Kapuzinerhölzl zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 97,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.28, Distanz zum Bus: 0.12
