Bestandsimmobilie oder Neubeginn (Attraktives Grundstück mit Altbestand in Karlshorst)
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit altem Baumbestand. Die Umgebung ist geprägt von eingewachsenen Gärten und viel Grün. Der Blick reicht in eine bewachsene Landschaftsgrünfläche mit angrenzenden Kleingärten und schafft eine angenehme Weite.
Merkmale
frei ab sofort
908 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Fernblick
Bebaubarkeit*:
KEIN Bebauungsplan vorhanden, entsprechend muss die Bauweise der direkten Nachbarschaft angepasst werden (§34 Baugesetzbuch):
- Wohngebiet (GFZ 0,3 – 0,4)
- 2x Volletagen + Dachgeschoss
- Max. Firsthöhe ca. 12m
- Kubatur des aktuellen Bestandsgebäudes kann wieder aufgenommen werden.
- Mansarden- Falt- oder Satteldach
- Kalkulierte Nutzfläche 275 m²
- Baulinien der Nachbarhäuser anpassen
* Unverbindliche Ersteinschätzung zur Bebaubarkeit. Verbindliche Aussagen erfolgen ausschließlich durch das Bauamt Lichtenberg, idealerweise im Rahmen einer persönlichen Abstimmung oder über eine Bauvoranfrage.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
914,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
859.631 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
29.631 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
29.631 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehndorffstraße 42, Karlshorst, Berlin (10318)
Die Lehndorffstraße liegt im ruhigen und überwiegend grünen Teil von Karlshorst, einem Ortsteil, der oft als "Dahlem des Ostens" bezeichnet wird.
Die Umgebung ist geprägt von:
- gepflegte Altbauten
- Einfamilienhäusern
- kleineren Mehrfamilienhäusern
- viel Baumbestand
- uns einem insgesamt eher entspannten, wohnorientierten Charakter.
Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo- 30- Zone und wenig Durchgangsverkehr.
Karlshorst hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt:
- familienfreundlicher
- hochwertiger
- ruhiger als viele innerstädtische Bezirke,
gleichzeitig aber mit guter Anbindung Richtung Friedrichshain, Ostkreuz und Mitte.
Positiv für die Lage sind insbesondere:
- die Nähe zur S-Bahn Karlshorst (700m)
- viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten,
- Schulen und Kitas im Umfeld
- die gute Mischung aus urbanem Wohnen und fast kleinstädtischer Ruhe
