Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2150000 €2.150.000 €
2.873 €/m²
748,4 m² • 480 m² Grundstück
Willkommen in der Südstadt!
Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage - Mehrfamilienhaus in der Südstadt In der gefragten und charmanten Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 748 m². Das Objekt verfügt zudem über zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze im Innenhof. Besonders attraktiv: Die Außenstellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten somit zusätzliches Ertragspotenzial durch kurzfristige Neuvermietung. Ein weiteres Entwicklungspotenzial ergibt sich bei sukzessivem Mieterwechsel. Ferner steht eine ca. 39 m² große Erdgeschosswohnung leer. Nach einer entsprechenden Sanierung kann diese Einheit zeitnah neu vermietet werden und trägt somit unmittelbar zur Erhöhung der Jahresmiete bei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 77.182,80 €, während die Soll-Jahresmiete bei 86.302,80 € liegt. Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit stabilem Bestand, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und attraktiven Perspektiven in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Merkmale
480 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
2.872,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.302,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.182,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.409.505 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
259.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
139.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln / Altstadt-Süd (50678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, innerstädtischen Umfeld von Köln und überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeitsperspektive. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer dichten Nahversorgung und einer hohen Alltagsqualität, was eine stabile Nachfrage über verschiedene Mietergruppen hinweg gewährleistet. Der nahegelegene Rheinauhafen prägt das hochwertige Umfeld und bietet mit seiner Promenade eine attraktive Aufenthaltsqualität. Renommierte Kanzleien sowie moderne Bürostandorte - unter anderem von Microsoft - unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnhaltestellen Severinstraße und Kartäuserhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle zentralen Bereiche der Stadt. Dies unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich. Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal angebunden. Wichtige Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung innerhalb Kölns sowie ins Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage besonders für mobile Mieter attraktiv. Im direkten Umfeld profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Supermärkten, Drogerien und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die zur hohen Wohnqualität beitragen. Zusätzlich stärkt die Nähe zur Kunsthochschule für Medien Köln sowie zu weiteren Hochschulen die Nachfrage, insbesondere bei Studierenden und Berufstätigen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und stabiler Mietnachfrage.
