?? ?? Value-Add Mega-Deal: 40 WE + 30 Garagen auf 7.380 m² - Faktor ca. 3,2!
Kurzbeschreibung:
Seltene Investorenchance mit massivem Upside: Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Auerbach/Vogtland bietet 40 Wohneinheiten, 30 Garagen und ein großzügiges Grundstück mit 7.380 m² - komplett leerstehend und damit sofort entwickelbar.
Mit einem Kaufpreis von nur 649.000 € und einem prognostizierten Mietpotenzial von ca. 205.000 € jährlich ergibt sich ein außergewöhnlich attraktives Value-Add-Investment mit starkem Cashflow- und Exit-Potenzial.
Ideal für Projektentwickler, Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf Sanierung, Repositionierung oder WEG-Aufteilung.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großvolumiges Wohninvestment in Trieb / Schönau bei Auerbach/Vogtland im wirtschaftlich stabilen Vogtland. Das Objekt wurde 1983 in solider Blockbauweise (IW 72) errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.105 m².
Die Immobilie umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Vollgeschosse, und ist vollständig unterkellert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, funktionale Grundrisse, innenliegende Bäder sowie Küchen mit Fenster - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung nach Sanierung.
Der entscheidende Vorteil: Das Objekt steht vollständig leer. Dadurch besteht maximale Flexibilität für Investoren - von der Komplettsanierung über Neuvermietung bis hin zur Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) mit erheblichem Verkaufsgewinn.
Zusätzlich gehören 30 Garagen sowie Stellplätze und große Außenflächen zum Objekt, was die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich erhöht und zusätzliche Einnahmequellen schafft.
Merkmale
7.380 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
60 Stellplätze: 60 Garagen
? Ausstattung / Flächen:
. 40 Wohneinheiten - alle mit Balkon . ca. 3.105 m² Nutzfläche . Grundstück: ca. 7.380 m² . 30 Garagen + Stellplätze . Voll unterkellert . Kunststofffenster (Thermoverglasung) . Öl-Zentralheizung . Großzügige Außenflächen mit Entwicklungspotenzial . Komplett leerstehend - maximale Flexibilität
?? Wirtschaftlichkeit:
. Kaufpreis: 649.000 € VB . Soll-Jahresnettomiete: ca. 205.000 € . Faktor: ca. 3,2
?? Investment-Highlights: . Extrem günstiger Einstiegspreis . Hohes Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung . WEG-Aufteilung möglich ? 30-50 % Mehrerlös realistisch . Zusatzerträge durch Garagen & Stellplätze . Skalierbares Großprojekt für Profis
?? Strategien: . Buy - Renovate - Refinance - Hold . Fix & Flip (WEG-Aufteilung) . Bestandsausbau mit Cashflow-Optimierung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
Provision für Käufer
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
60 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönau, Trieb (08239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Entfernungen:
. ÖPNV (Bus): ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten) . Ortsmitte Trieb: ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten) . Supermarkt ("nah & gut" Umgebung): ca. 2,5 km (ca. 4 Fahrminuten) . Arztpraxis: ca. 3 km (ca. 5 Fahrminuten) . Grundschule: ca. 3 km (ca. 5 Fahrminuten) . Weiterführende Schule: ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) . Krankenhaus (BG Klinik Falkenstein): ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) . Bahnhof Falkenstein: ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) . Autobahn (Autobahn A72): ca. 12 km (ca. 15 Fahrminuten) . Großer Flughafen (Flughafen Leipzig/Halle): ca. 140 km (ca. 90 Fahrminuten)
?? Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Trieb / Schönau bei Auerbach/Vogtland in ruhiger, naturnaher Umgebung mit direkter Nähe zu Wäldern und Erholungsflächen. Die Lage bietet hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Mieter, die Ruhe und Natur suchen.
Die Stadt Auerbach ist nur ca. 8 km entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Region Vogtland gilt als attraktiver Investitionsstandort mit vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen und stabilem Wohnraumbedarf. Über die Autobahn A72 sind die Städte Plauen, Zwickau und Chemnitz schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3.105,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2023
