HOHE DECKEN, BALKON & PARKETTBODEN - BEGEHRTE KIEZLAGE, RUHIG & ZENTRAL - DIREKT AM HAUSBURGPARK
Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 erbaut. Es handelt sich um ein repräsentatives Eckgebäude mit einem Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Eine Wohnfläche von ca. 73,60 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; einen praktischen Abstellraum, der u.a. als Arbeitsbereich genutzt werden kann; eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne; ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, der einen Blick auf den Hausburgpark bietet.
Die Einbauküche, die im Kaufpreis nicht enthalten ist, kann für zzgl. 3.000 EUR miterworben werden. Sie wurde vor ca. sechs Jahren eingebaut, hatte ursprünglich einen Anschaffungspreis von rund 8.000?EUR und ist in einem individuellen Design hochwertig ausgestattet – unter anderem mit edlen Arbeitsplatten.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer ist hell und modern gefliest, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Das Haus wurde 1998 umfangreich saniert. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Austausch der Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage vorzunehmen. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, die derzeit aufgestockt wird.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
5.404,05 €/m²
Hausgeld
448 €448 €
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
446.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
46.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain, einem der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt, in einer aufstrebenden Lage, in einem ruhigen, nachbarschaftlichen Kiez direkt am Hausburgpark.
In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben: Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten einst Ost- und West-Berlin.
In Laufnähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, drei Supermärkte sowie beliebte Cafés, eine schicke Weinbar und Restaurants. Die hippen Ausgehviertel sind in Kürze zu erreichen und bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.
Die Gehwege wurden/werden gerade komplett erneuert, Altbauten saniert und moderne Neubau-Ensembles errichtet.
Nur ein paar Minuten zu Fuß ist das neue DSTRCT Berlin gelegen, in dem sich diverse junge Start Ups angesiedelt haben. In Rahmen dessen wurden die historischen Schlachthofhallen restauriert; in denen auch das wohl schönstes Gym Berlins (John Reed Landberger Allee) gelegen ist sowie u.a. moderne Co-Working Büros und ein kontemporäres asiatisches Restaurant.
Wer dem stressigen Alltag entfliehen möchte, findet Erholung - direkt gegenüberliegend - im Hausburgpark oder auch im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain.
Die Ringbahn und drei Tramlinien sind in nur ein paar Gehminuten erreicht – für perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.
