***Charmantes Mehrfamilienhaus in Ostseenähe mit Bebauungspotential***
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.470 m² in ruhiger Lage nahe der Ostsee. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Zusätzlich ist ein Kellergeschoss vorhanden. Fünf der Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal als Ferienwohnung - diese wurde bereits modernisiert und möbliert. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse D. Drei Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem großen Garten eröffnet das bebaubare Land zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterung, Neubau oder individuelle Nutzungskonzepte. Damit bietet die Immobilie nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch interessante Perspektiven für die Zukunft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Ostsee: In nur etwa 5 Kilometern erreichen Sie das Wasser, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Feriengäste besonders attraktiv macht. Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage legen.
Merkmale
24.700 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Baujahr 1902 Grundstücksfläche ca. 2470 m² Bebaubares Land (Zulässigkeit nach § 34 BauGB geprüft und bestätigt) Wohnfläche ca. 330 m² 2 Geschosse + DG und KG 6 Wohneinheiten 5 Wohneinheiten vermietet 1 leerstehend (Ferienwohnung geeignet) Ferienwohnung möbliert und modernisiert 6 Außenstellplätze Kernsanierung 2014 Fenster mit 2-Fach-Verglasung Großer Garten mit Potential 5km bis Stettiner Haff Ostseenähe (ca. 1 Stunde Fahrzeit)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liepgarten (17375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage, die durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die naturnahe Lage mit großzügigen Grundstücken und viel Grün schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur in der näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte in angemessener Zeit. Die Gemeinde Liepgarten zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Stadt Ueckermünde aus, die zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: Das Stettiner Haff ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet attraktive Strandbereiche, Wassersportmöglichkeiten und Erholung in maritimer Umgebung. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und Ostseenähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
