Terrassenwohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

5.778 €/m²

2 Zimmer  •  90 m²  •  EG  •  frei ab 31.05.2026

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Seeon, Seeon-Seebruck (83370)

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Mitten im idyllischen Ortskern von Seeon-Seebruck, nur wenige Schritte vom malerischen Klostersee entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einem stilvoll revitalisierten historischen Gebäude. Hier verbindet sich der besondere Charakter eines traditionellen Gewölbebaus mit moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes lässt sich heute leider nicht mehr exakt rekonstruieren. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus jedoch im Jahr 2015 vollständig und sehr hochwertig modernisiert und technisch auf einen heutigen Standard gebracht.

Die Wohnung wurde von Architektenhand vollständig neu geplant, aufwendig umgebaut und mit höchstem Anspruch an Qualität und Design totalsaniert. Historische Elemente wie die eindrucksvollen Gewölbedecken und massive Bauteile wurden bewusst erhalten und harmonisch mit modernen Materialien und klarer Formensprache kombiniert. Dadurch entsteht ein unverwechselbares Wohnambiente mit außergewöhnlicher Raumwirkung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenstertüren öffnen den Raum zum privaten Garten und lassen viel Licht in die Räume strömen. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen eine besondere Wohnqualität - perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Gästen.

Ein zusätzlicher besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Die derzeitige Nutzungsart ist Wohnen und Gewerbe, wodurch sich die Einheit sowohl als stilvoller Wohnraum als auch - ganz oder teilweise - für eine gewerbliche Nutzung eignet. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Atelier, Praxis oder Büro - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Eine gute Energieeffizienz wird unter anderem durch doppelt isolierverglaste Fenster sowie eine Außendämmung mit 12 cm Steinwolle erreicht. Die Immobilie überzeugt dadurch mit einem energetisch sehr guten Standard sowie einer hochwertigen Bauausführung bis ins Detail. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig ausgewählt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnung.

Die Kombination aus historischer Architektur, modernem Wohnkomfort, privatem Garten und der unmittelbaren Nähe zum See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Chiemgau - ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen - stilvolles Wohnen in historischer Architektur, kombiniert mit modernem Komfort in einer der schönsten Lagen des Chiemgaus.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Totalsanierung, Distanz zum Kindergarten: 6.18, Distanz zur Grundschule: 7.48, Distanz zur Realschule: 11.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 11.11, Distanz zum Flughafen: 83.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.71, Distanz zur Autobahn: 22.60, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 6.06