Vor zwei Jahren umfassend renoviert in einem gehobenen, zeitlosen Standard. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich wurde zur neuen Küche hin geöffnet. Die beiden rückwärtig gelegenen Räume (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) bieten einen besonderen Mehrwert: Bei offenem Fenster hört man morgens Vogelgezwitscher (trotz zentraler Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre) Der Balkon liegt ideal ausgerichtet nach Nordwesten (Nachmittags- und Abendsonne).
Ausstattung: .? ?Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster .? ?Schlafzimmer mit Schurwollteppich .? ?Offene Einbauküche (2024 erneuert) .? ?Badezimmer mit neuem Mobiliar .? ?Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Büro-/Kinderzimmer .? ?Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen
Die Raumaufteilung: .? ?Großzügiges Wohnzimmer .? ?Separates Büro oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang .? ?Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang .? ?Tageslichtbad .? ?separate Toilette
Bereits beschlossen und angestoßen: .? ?Umstellung auf Fernwärme .? ?Erneuerung der Haustüre .? ?Umfassender Neuanstrich des Treppenhauses
Verbrauchsausweis (aus 2013) .? ?Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) (F) .? ?Primärenergieverbrauch: 182,7 kWh/(m²·a) (F) Durch die Lage im ersten Stock, muss sehr wenig geheizt werden
.? Moderne Einbauküche mit Markengeräten: .? Miele Geschirrspüler .? Liebherr Kühl- und Gefrierschrank .? Bosch Herd und Backofen .? Neff Mikrowelle .? Samsung Dunstabzug
.? Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster im Wohnzimmer, Flur sowie Büro/Kinderzimmer .? Schlafzimmer mit Schurwollteppich für ein angenehmes Wohngefühl .? Wände mit Rauputz versehen .? Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne .? Elektrik 2024 erweitert (zusätzliche Steckdosen in allen Räumen)
.? Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung) .? Zusätzlicher Hausstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.205,75 €/m²
Hausgeld
382 €382 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
443.100 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
.? Zentrale Lage zwischen Glacis-Galerie und Donau .? Bahnhof Neu-Ulm bequem fußläufig erreichbar .? Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe .? Spaziergänge entlang der Donau direkt vor der Tür möglich .? Ulmer Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar .? Duplex-Garagenstellplatz für stressfreies Parken Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
