Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! Dieses charmante Reihenendhaus in Ludwigsfeld vereint großzügiges Wohnen in einer angenehmen, ruhigen Lage. Die ca. 1967 erbaute und sehr gepflegte Immobilie bietet Ihnen rund 127 m²* Wohnfläche und überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten - ein idyllischer Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ob sonniges Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Abende auf dem Balkon oder gesellige Grillmomente im Garten - hier genießen Sie Lebensqualität auf ganzer Linie. Der Außenbereich begeistert zudem mit einem hochwertigen Holzofen, Obstbäumen sowie einer praktischen Gartenhütte und einem Außengrill. Ein besonderes Plus: der direkte Zugang zur Garage vom Garten aus.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gepflegte Zimmer sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche (renoviert im Jahr ca 2021/2022).
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlichem Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben Wasch- und Technikraum stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang ins Freie zur Verfügung.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und im Preis bereits inkludiert.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Fassade wurde im Jahr 2023 gestrichen, alle Fenster (EG, 1.OG und DG) sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Das Dach der Garage wurde ca 2024/2025 neu abgedichtet.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern!
Merkmale
Bezug: ab sofort
241 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang - Gepflegter Garten - Balkon und Terrasse - Drei Zimmer im Obergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit Einbauschränken - Keller mit Hobbyraum und Außenzugang - Direkter Zugang zur Garage vom Garten - 3-fach verglaste Fenster (außer Keller) - Fliesen nahezu im gesamten Haus - Holzofen und Grill im Außenbereich - Gartenhütte - Garage - Küche vorhanden und im Preis inkludiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.480,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
620.608 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
51.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm / Ludwigsfeld (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Autobahn A7. Die Stadt Neu-Ulm ist ca. 3,5 Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, aber auch den Badesee machen Ludwigsfeld zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundrisse können vom aktuellen Ist-Zustand abweichen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
