Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.557 €/m²

13 Zimmer  •  192 m²  •  293 m² Grundstück

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Dietershausen, Künzell (36093)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dietershausen einem Ortsteil von Künzell vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise. In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend gelegen, präsentiert sich das Gebäude als solider Massivbau mit vier separaten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, aber ebenso interessant für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Dachdämmung, eine Neueindeckung des Daches sowie eine Fassadendämmung, wodurch das Gebäude heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Die ebenfalls 2016 installierte Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² auf einem 293 m² großen Grundstück bietet das Haus eine ausgewogene Mischung aus Kompaktheit und Ertrag. Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Einheit steht frei und eröffnet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Immobilie überzeugt durch einen fairen Kaufpreis mit einer Bruttorendite von ca. 6,7 % sowie die durchgeführten Sanierungen. Kapitalanlage & Wirtschaftlichkeit Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive und stabile Renditeperspektive: • Erzielbarer Jahresmietertrag: ca. 20.000 € • Bruttorendite von ca. 6,7 % • Drei Wohnungen bereits vermietet • Zusätzliche Flexibilität durch freie Wohneinheit • Gute Vermietbarkeit durch gefragten Wohnlage Für Eigennutzer: • Eine Wohnung sofort frei • Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten reduzieren die eigene Wohnbelastung • Ruhige Lage, dennoch stadtnah • Stellplatz direkt vor dem Haus • Langfristiger Vermögensaufbau statt Miete Die Kombination aus bestehender Vermietung, sofortiger Nutzungsmöglichkeit und überschaubarem Kaufpreis macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial. Warum sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden: Dieses Mehrfamilienhaus in Künzell-Dietershausen bietet eine überzeugende Kombination aus solider Bauweise, attraktiver Lage, vorhandenen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher. Vier Pkw-Stellplätze, vier Einbauküchen, geflieste Bäder sowie eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Fulda runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Sonstiges Sehenswürdigkeiten in der Umgebung Die Barockstadt Fulda mit Dom, Stadtschloss, Schlossgarten und historischer Altstadt liegt in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Rhön als UNESCO-Biosphärenreservat vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in der Region. Heizungsart: Heizkoerper