Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1595000 €1.595.000 €
2.201 €/m²
724,8 m² • 240 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus
Kurzbeschreibung
Nähe Wertachbrücke
Objekt
Das Gebäude wurde ca. 1898 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Bereits 1954 wurde das Anwesen saniert, so wurden z.B. Bäder eingebaut, die Gebäudeausstattung an die Standards von 1954 angepasst und das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut. Weitere Renovierungsmaßnahmen erfolgten 2007 mit dem Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Schallisolation und die Renovierung/Einbau von Treppenhaustüren. Bis zum heutigen Zeitpunkt fanden noch diverse Instandhaltungsmaßnahmen am gesamten Gebäude statt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Pflegezustand. Unter dem Gesichtspunkt des Baujahres sind weitere Sanierungsmaßnahmen durchaus sinnvoll. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 724,77 m², die Grundstücksfläche beträgt 240 m². Die Nettomieteinnahme ohne Berücksichtigung des eigengenutzten Anteils beträgt € 74.662,-- p.a.
Merkmale
vermietet
240 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, mit insgesamt 154 m², vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss 8 Wohneinheiten, jeweils 3 ZKB von ca.60 m² - 78 m², mit insgesamt 570,77 m². Mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit, welche eigengenutzt ist, herrscht im Gebäude Vollvermietung. Die Ausstattungsdetails der Wohnungen sind unterschiedlich. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen und bei 2 Wohnungen mit einer Gasetagenheizung, die Warmwasserzubereitung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer und in den Küchen mit Boiler. Die Elektroinstallation wurde parziell nachgebessert, teilweise sind noch alte Fi-Schutzschalter vorhanden, die Elektrozähler befinden sich im Kellergeschoss.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
2.200,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.034,12 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.609,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.739.666 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
144.666 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.941 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit 23.944 Einwohnern. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Westlich von Oberhausen befinden sich die Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller. Die Südgrenze bilden die Innenstadt und die Eisenbahnlinie. Die Nordgrenze ist zugleich die Stadtgrenze. Insgesamt vermittelt Oberhausen jedoch sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße (um die Branderstraße bzw. den Hettenbach) spazieren, fühlt man sich in eine vergangene beschauliche kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Dieser Teil von Oberhausen wird auch Hettenbachviertel nach dem gleichnamigen Bach genannt. Am 1. Januar 1911 wurde Oberhausen in die Stadt Augsburg eingegliedert. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben sind in Oberhausen verschiedene große Betriebe und Unternehmen ansässig. Besonders die hohe Zahl an Beschäftigten im Bereich der Mechatronik verleiht Oberhausen einen hohen Stellenwert in der industriellen Produktion in Augsburg. Zu den industriellen Unternehmen zählen beispielsweise manroland und MAN Diesel & Turbo sowie WashTec und Göppel Fahrzeugbau. Im Bereich von Einzelhandelsunternehmen sind Media Markt und Baumarktketten wie Max Bahr vorhanden. Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung. Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr - die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.
