Hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Braunschweig
Dieser stilvolle Friseursalon befindet sich in einem charmanten Altbau, der im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert wurde. Die Gesamtfläche umfasst 51 m² und überzeugt durch eine klare, offene Gestaltung und ein angenehmes Raumgefühl.
Der großzügige Arbeitsbereich ist offen geschnitten und bietet durch die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3,90 m eine besondere Weite. Dadurch wirkt der Raum hell und einladend und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kundinnen und Kunden. Die offene Fläche lässt sich flexibel einrichten und bietet vielseitige Möglichkeiten für die Gestaltung der Arbeitsplätze.
Ein Boden aus echtem Eichenholz-Parkett verleiht dem Salon Wärme und unterstreicht so den gepflegten Gesamteindruck. Zusätzlich wird die Fläche durch ein Gäste WC sowie einen separaten Abstellraum ergänzt, der sich ideal als praktischen Stauraum für Produkte und Arbeitsmaterialien eignet.
Der Friseursalon ist derzeit vermietet und stellt ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Käufer dar, die das Potenzial eines stilvollen, gut vermieteten Objekts in einer gefragten Lage schätzen.
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Parkett
- Kernsaniert 2015 - 51 m² Gesamtfläche - ein großzügiger, offen gestalteter Raum - Deckenhöhe: 3,90 m - 1 Gäste-WC - 1 Abstellraum - Boden aus echtem Eichenholz-Parkett - vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
248.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
8.568 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage im Stadtteil Viewegs Garten-Bebelhof, direkt angrenzend an das begehrte östliche Ringgebiet von Braunschweig. Die Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und hohe Lebensqualität aus, da sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das tägliche Leben bereichern.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Teile Braunschweigs schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe, wodurch Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen profitieren.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem ist die Lage ideal für Studenten, da sowohl die Technische Universität Braunschweig als auch verschiedene Forschungsinstitute in naher Entfernung liegen.
Insgesamt bietet diese Lage sowohl für junge Berufspendler als auch für Familien und Studenten ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Lagerfläche: 3,32 m², Gesamtfläche: 51,48 m², modernisiert
