Familienoase in Straßkirchen: 164 m² DHH mit Kachelofen & Top-Zukunftspotenzial - provisionsfrei!
Viel Platz für kleine und große Abenteuer
Diese Doppelhaushälfte ist wie geschaffen für ein turbulentes und zugleich harmonisches Familienleben. Die kluge Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied entfalten kann:
Erdgeschoss - Das Zentrum des Miteinanders: Schon beim Eintreten bietet der helle Flur genügend Platz für die Garderobe einer ganzen Familie. Das Herzstück ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist genug Raum für eine große Tafel, an der gemeinsam gegessen, gelacht und Hausaufgaben gemacht werden. Der traditionelle Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern wird im Winter zum absoluten Lieblingsplatz für gemütliche Vorlesestunden.
Die direkt angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während die separate Abstellkammer ein Segen für den Familienalltag ist - Vorräte und Staubsauger verschwinden hier im Handumdrehen. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf die überdachte Süd-Terrasse. Während die Kinder im Garten spielen, genießen Sie im Schatten der Markise Ihren Kaffee - dank der Südausrichtung fangen Sie hier jeden Sonnenstrahl ein.
Ober- und Dachgeschoss - Rückzugsorte mit Flexibilität: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Individualzimmer. Ob als klassisches Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer oder zwei separate Kinderreiche - hier entscheiden Sie. Das Badezimmer auf dieser Ebene macht die Morgenroutine für alle entspannt. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Für eine wachsende Familie ist dieser Raum Gold wert: Nutzen Sie ihn als ruhiges Home-Office, als Hobbyraum oder als "eigenes Reich" für einen Teenager.
Nutzfläche & Stauraum: Der Vollkeller bietet massig Platz für die Waschküche, Werkstatt oder den Fuhrpark aus Fahrrädern und Schlitten. Ihre Garage schützt das Familienauto vor Witterung und erspart lästiges Eiskratzen im Winter.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
359 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.713,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.475 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
24.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straßkirchen (94342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhe trifft auf BMW-Zukunft
Das Haus liegt in einer eingewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Straßkirchen. Hier genießen Sie absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Der Standort-Vorteil: Durch die Ansiedlung des neuen BMW-Batteriewerks in Straßkirchen befindet sich die Immobilie in einer der aufstrebendsten Regionen Bayerns. Dies verspricht nicht nur eine erstklassige Infrastruktur und sichere Arbeitsplätze in der Nähe, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Ihr Eigentum.
