Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus solider Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist und somit bereits eine stabile Einnahmequelle darstellt. Das Erdgeschoss ist in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Diese werden derzeit unter anderem von Dienstleistern wie Fußpflege, Nagelstudio und Versicherungsbüro etc. genutzt und sind größtenteils vermietet. In diesem Bereich ist noch weiteres Vermietungspotenzial vorhanden sowie die Möglichkeit zur Optimierung der Flächennutzung. Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, das sich ideal für weiteren Wohnraum oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Hauses, dies stellt einen klaren Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen dar. Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. EUR 25.000,- zuzüglich Nebenkosten. Die flexible Nutzung der Gewerbeflächen ermöglicht eine nachhaltige Mieteinnahme und spricht unterschiedliche Branchen an. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und Gewerbetreibenden verzichten wir auf Innenfotos in dieser Anzeige und bitten um Verständnis.
Besonderes Investment-Highlight: Das unmittelbar angrenzende vermietete Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen steht ebenfalls zum Verkauf und kann optional mit erworben werden. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler zur Erweiterung des Portfolios.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
685 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
2 Stellplätze
* eine Wohneinheit und mehrere vermietete Gewerbeeinheiten mit Entwicklungspotenzial * Zentrale, verkehrsgünstige Lage * Parkplätze direkt hinter dem Haus * Laufende Mieteinnahmen durch stabile Mieterstruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.461,54 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crailsheim (74564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1957
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Die Stadt Crailsheim hat ca. 34.000 Einwohner und liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, ca. 32 km östlich von Schwäbisch Hall und ca. 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Über weite Kreise hinaus auch bekannt durch das jährlich stattfindende Fränkische Volksfest
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
