Familienfreundliches Reihenendhaus in zentraler Lage
Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Zentrum von Herrsching am Ammersee. Die drei Häuser der Anlage wurden 1999 in solider Bauweise errichtet. Das Haus überzeugt durch den gepflegten Zustand, seine durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe und der direkte Zugang zur Garage. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit im großen Essbereich mit der offenen Küche und der Speisekammer. Im Obergeschoss befindet sich der große Wohnraum mit Kamin und bodentiefen Fenstern. Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung lädt zum Sonnen ein. Zwei Schlafzimmer und ein Bad komplettieren dieses Geschoss. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Studio. Ein Höhepunkt des Hauses ist sicherlich das Studio. Von dort schweift der Blick über den angrenzenden Balkon bis zum Ammersee. Wunderbare Sonnenuntergänge erwarten Sie! Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Raumwunder bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Highlights auf einen Blick:
- Reihenendhaus in solider Bauweise und gepflegtem Zustand - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse - Garten mit viel Privatsphäre - Offene Küche mit anschließender Speisekammer - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Großer Wohnbereich mit Kamin - Zwei Tageslichtbäder sowie zusätzliches Gäste-WC - Studio mit Balkon und Blick in Richtung Ammersee - Großer Keller mit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Sehr zentrale Lage in fußläufiger Nähe zu See, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und S-Bahn-Station
Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die Mieter haben den Mietvertrag jedoch bereits gekündigt und werden bis spätestens 30.04.2026 ausziehen. Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir in den öffentlichen Annoncen auf Innenaufnahmen des Hauses. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Innenaufnahmen des Hauses zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
270 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
8.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünf-Seen-Land und vereint eine idyllische Naturlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Seepanorama, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an München.Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Uferpromenade, die längste zusammenhängende Seepromenade in Deutschland, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Ort ein charmantes, gehobenes Flair. Für Naturliebhaber bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Herrsching in etwa 50 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Feinkostläden runden das Angebot ab. Dank seiner exklusiven Lage, der hohen Wohnqualität und der attraktiven Freizeitmöglichkeiten zählt Herrsching zu den gefragtesten Wohnorten am Ammersee, sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
