Wohnung zum Kauf 448.000 € 3 Zimmer 88,5 m² 3. Geschoss Ohlsdorf Hamburg 22335

Wohnung zum Kauf
448000 €
5.062 €/m²
3 Zimmer • 88,5 m² • 3. Geschoss

3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und TG-Stellplatz in Hamburg-Nord

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 und bietet auf ca. 88,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der klar strukturierte Grundriss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine gelungene Balance zwischen Offenheit und praktischer Nutzbarkeit. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Gerade diese variable Nutzbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei vollwertigen Badezimmer: Ein Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Dusche und ergänzt den Alltag auf praktische Weise. Die vorhandene Küche mit Einbauten bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug.

Große Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der vorteilhaften Ausrichtung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon, der zur rückwärtigen Seite ausgerichtet ist und angenehmen Außenraum für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch weitere praktische Ausstattungsmerkmale: Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken, während ein separater Dachbodenraum zur alleinigen Nutzung zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes und stimmiges Angebot mit überzeugendem Grundriss, komfortablen Ausstattungsdetails und vielseitig nutzbarem Raumangebot.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage

. Attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss

. Ca. 88,5 m² Wohnfläche

. Baujahr ca. 1994

. Drei gut proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

. Großzügiger und klar strukturierter Grundriss

. Zwei vollwertige Bäder
mit Badewanne bzw. Dusche

. Separate Einbauküche

. Westlich ausgerichteter Balkon

. Zentralheizung aus ca. 2016

. Tiefgaragenstellplatz

. Separater Dachbodenraum zur exklusiven Nutzung

. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

. Gemeinschaftlicher Trockenraum

. Wohngeld 585 € monatlich, inklusive Rücklagenbildung

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

5.062,15 €/m²

Hausgeld

585 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

497.594 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

49.594 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.640 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlsdorf, Hamburg (22335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im grünen Norden Hamburgs im Bezirk Hamburg-Nord, in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Alsterdorf und Ohlsdorf. Die Lage verbindet eine gute städtische Anbindung mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. Gepflegte Nachbarschaft, aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen ein attraktives Wohngefühl mit guter Balance aus Urbanität und Naherholung.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu mehreren Supermärkten, die den Alltag spürbar erleichtern. Ergänzt wird das Angebot durch einen nahegelegenen Wochenmarkt, der mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten zusätzliche Lebensqualität bietet.

Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen interessant. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in der Regel gut erreichbar. Die kurzen Wege sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort und machen den Standort auch langfristig attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahn-Station ist in ca. 650 m erreichbar, eine S-Bahn-Station in ca. 850 m. Darüber hinaus stehen in der Umgebung mehrere Buslinien zur Verfügung. So bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten im Stadtgebiet.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz. Das macht die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende besonders praktisch.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Grünzüge, Parkanlagen und Spazierwege zur Verfügung. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung im Freien, entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor eGbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Cedric DejaDein Kontakt

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Online-ID: 26HIBQQHDDDA

Referenznummer: 26011