Core+ Investment stabiler Cashflow Neubauqualität und Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial
Dieses moderne Gewerbeensemble stellt eine äußerst attraktive Investmentgelegenheit im wachstumsstarken Wirtschaftsraum Ulm dar. Die Immobilie kombiniert stabile Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet somit sowohl sicherheitsorientierten als auch renditefokussierten Investoren ideale Voraussetzungen.
Stabile Einnahmesituation Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. 175.000 €. Die bestehenden Mietverträge bieten Planungssicherheit durch feste Laufzeiten und indexierte Anpassungsmechanismen.
Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko Errichtet im Jahr 2022, befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Für Investoren bedeutet dies minimale Instandhaltungsaufwendungen in den kommenden Jahren sowie eine langfristige Werthaltigkeit.
Flexible und zukunftssichere Flächenstruktur Das Bürogebäude ist so konzipiert, dass jede Etage separat vermietet werden kann. Dies ermöglicht eine optimale Drittverwendungsfähigkeit und reduziert das Vermietungsrisiko erheblich. Die Kombination aus Büro- und Produktionsflächen spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Attraktives Mietsteigerungspotenzial Insbesondere im Hallenbereich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zum aktuellen Marktniveau. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig signifikant zu erhöhen.
Zusätzliche Entwicklungsreserven Die ca. 5.140 m² unbebaute Grundstücksfläche bietet erhebliches Erweiterungs- oder Neubaupotenzial. Alternativ kann eine Teilung des Grundstücks erfolgen, wodurch zusätzliche Veräußerungserlöse realisiert werden können.
Strategisch starke Lage Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Ulm sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen und unterstützen langfristig stabile Mieterträge.
Fazit Die Immobilie vereint die Vorteile eines Core-/Core+-Investments mit zusätzlichem Value-Add-Potenzial. Neben sofortigen, gesicherten Einnahmen profitieren Investoren von Entwicklungsmöglichkeiten, Mietsteigerungspotenzial und einer zukunftssicheren Objektstruktur - eine seltene Kombination am Markt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
Personenaufzug
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
? Modernes Gewerbeensemble (Baujahr 2022) ? Produktionshalle mit integrierten Büroflächen ? Separates, hochwertiges Bürogebäude ? Vollständig vermietet - sofortige Einnahmesicherheit ? Grundstücksfläche ca. 8.860 m² ? Teilung des Grundstücks möglich - auch einzeln veräußerbar ? Ca. 5.140 m² unbebaute Fläche mit Entwicklungspotenzial ? Flexible Vermietbarkeit des Bürogebäudes (3 separat nutzbare Etagen) ? Jede Etage mit eigener Küche und Besprechungsräumen ? Aufzug vorhanden - barrierearme Erschließung ? Moderne, repräsentative Bauweise ? Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wachstumspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
4450000 €4.450.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.661.820 €1
Kaufpreis
4.450.000 €
Kaufnebenkosten
211.820 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
211.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach (89155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Erbach. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Bundesstraße B30 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm sowie Friedrichshafen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre.
Die Stadt Erbach liegt südlich von Ulm und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Region sowie der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Ulmer Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einem etablierten Gewerbegebiet mit einer Vielzahl an Produktionsunternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Ergänzend dazu befinden sich infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Serviceangebote in gut erreichbarer Nähe.
Insgesamt bietet der Standort durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewerblichem Umfeld und Nähe zu einem starken Wirtschaftsraum ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Standortqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 5
Sonstiges: EDV-Verkabelung
