3 Zimmer • 74,5 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 47 m²
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Laden zum Kauf
Preis auf Anfrage
3 Zimmer • 74,5 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 47 m²
Laden in zentraler Lage von Neuhausen, Ecke Blutenburgstraße/Landshuter Allee
Die Fläche erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Einheiten im Erdgeschoss und umfasst insgesamt ca. 118 m² zuzüglich Keller- und Lagerflächen (linke Einheit ca. 46,5 m², rechte Einheit ca. 71,5 m²). Aktuell wird das Objekt erfolgreich als italienisches Bistro mit ausgezeichneter Pizza betrieben. Das Bistro "AMEA" überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Innenraum, einer großzügigen Bar samt Theke und bietet rund 32 Sitzplätze im Innenbereich sowie zusätzliche Plätze im Außenbereich. Das Interieur besticht durch ein modernes, einladendes Ambiente in einem trendbewussten Design. Ergänzt wird dies durch eine voll ausgestattete Küche - ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Fortführung des bestehenden Konzepts oder die Realisierung einer neuen, kreativen Gastronomieidee. Es besteht die Möglichkeit, den laufenden Pachtvertrag fortzuführen. Der monatliche Pachtzins beträgt 3.600 € zzgl. Nebenkosten sowie gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Interesse an einer Eigennutzung kann das bestehende Bistro inklusive Inventar übernommen werden - ideale Voraussetzungen für einen sofortigen und unkomplizierten Einstieg. Eine Ablöse muss hierzu separat vereinbart werden. Eine Genehmigung für den Betrieb eines Tagescafés liegt ebenfalls bereits vor. Darüber hinaus bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ kann der laufende Pachtvertrag, im Einvernehmen mit dem Pächter und dem Verkäufer beendet werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
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Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des Stadtteils Neuhausen befindet sich eine absolute Rarität in einem denkmalgeschützten Altbau aus der Jahrhundertwende. Viele Geschäfte, gemütliche Cafés und attraktive Restaurants befinden sich in direkter Nähe und verleihen diesem Viertel ein besonderes Flair. Mit dem Fahrrad, dem Auto oder der U-Bahn, erreichen Sie in 10 Minuten die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen Maillingerstraße oder der Rotkreuzplatz der Linien U1/U7 sind nur wenige Schritte entfernt. In begehrter Lage an der Landshuter Allee, Ecke Blutenburgstraße, präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante Ladenfläche in einem stilvollen Altbau - mitten im lebendigen Herzen von Neuhausen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.
Sonstiges
Freuen Sie sich auf eine helle, einladende Ladenfläche mit hoher Sichtbarkeit, starker Frequenz und hervorragender Infrastruktur - in bester Münchner Lage:
Zentrale und sichtbare Lage Charmantes Altbau Ensemble Großzügige Schaufensterfront Sehr gute Sichtbarkeit Teilbar in zwei Einheiten mit separatem Zugang Zeitgemäßes, ansprechendes Design Exklusives Interieur Professionell ausgestattete Küche Separate Pizzaküche und Verkaufsraum Separate Gäste- und Personaltoiletten Keller- und Lagerräume
Energieausweis: Es besteht keine Pflicht, Denkmalschutz
Stichworte
Gesamtfläche: 118,00 m², modernisiert
