Sie suchen in Oberwiesenthal eine Immobilie, die komfortables Eigennutzen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial verbindet? Dann bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1936 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück stehen heute rund 310 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten mit jeweils individuellen, gut nutzbaren Grundrissen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird und nach dem Erwerb dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die übrigen Wohnungen sind derzeit unbewohnt, teilweise bereits vollständig möbliert und eignen sich ideal für eine zügige Neuvermietung - sowohl langfristig als auch touristisch.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert, Fenster erneuert, Dachflächen überarbeitet sowie Garagentore ausgetauscht. Im Jahr 2021 entstand im Untergeschoss zudem ein attraktiver Saunabereich mit Dusche und Ruhezone. Auch die Eigentümerwohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, ruhiger Gartenbereich, der sich sowohl zur Erholung als auch praktisch zum Wäschetrocknen nutzen lässt. Zwei Garagen sowie weitere Pkw-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab.
Dank der gefragten Lage und der durchdachten Wohnungszuschnitte bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.129,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
388.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwiesenthal (09484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Oberwiesenthal, Deutschlands höchstgelegenem Kurort. Direkt am Fichtelberg und am Erzgebirgskamm gelegen, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien, zählt der Ort zu den beliebtesten Destinationen für Wintersport, Naturerholung und ganzjährigen Tourismus im Erzgebirge.
Die Infrastruktur ist optimal auf Bewohner und Gäste ausgerichtet: Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleister sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wanderwege, Skipisten, Loipen und Ausflugsziele sorgen ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz und eine konstant starke Nachfrage nach Wohn- und Ferienraum.
Diese Kombination aus touristischer Attraktivität, stabilen Gästezahlen und naturnaher Lage macht Oberwiesenthal zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Region - ideal für Eigennutzer, Vermieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Stichworte
Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
