Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 143 m² 347 m² Grundstück Linkenheim Linkenheim-Hochstetten 76351

Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
5.587 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 347 m² Grundstück

Einziehen & Wohlfühlen: Familienfreundliches Traumhaus mit Garten, Klimaanlage & Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept für die ganze Familie. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück genießen Sie rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einen vollwertigen Keller.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit viel Tageslicht, integrierter Klimaanlage und direktem Zugang zur Terrasse mit hochwertigem Steinteppich zum Wohlfühlen ein. Die moderne Einbauküche (kann für einen KP von 15.000 € übernommen werden) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht den Bereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Hochwertiges Eichenparkett in den Schlafräumen, stilvolle Fliesen sowie eine elegante Treppe aus Granit und Edelstahl unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.

Auch in puncto Energieeffizienz und Technik ist das Haus bestens aufgestellt: Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern, gedämmte Fassade und Dach sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch praktische Extras wie Videoklingel, Klimaanlagen im Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer sowie vorbereitete Leerrohre für eine Photovoltaikanlage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum stilvollen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bietet höchsten Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, eine Gartenbewässerung sowie vorbereitete Anschlüsse im Außenbereich - perfekte Voraussetzungen für modernes, entspanntes Wohnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
347 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
voll klimatisiert

- Einfamilienhaus
- Baujahr: 2023
- Grundstück: ca. 347 m²
- Wohnfläche: 143,42 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Einbauküche (KP 15.000 €)
- Fenster: dreifach verglast
- Fliegengitter an Fenstern und Dachfenstern
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage: Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer
- Treppe: Granit mit Edelstahl-Elementen
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Leerrohre vorbereitet für Photovoltaik
- Videoklingel
- Obergeschoss: Flur mit Fliesen, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Eichenparkett
- Elternschlafzimmer: Ankleide, direkter Zugang zum Bad
- 2 Badezimmer:
Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
Kellergeschoss Wellnessraum mit Dusche, WC und Waschbecken (vorbereitet für den Einbau einer Sauna und Whirlpool)
- Hobbyraum/Fitnessraum im Keller
- Gartenbewässerung, Elektrik vorbereitet
- Garage: elektrisches Tor mit Funksteuerung

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

5.587,41 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

873.946 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

74.946 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

19.016 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und der weiteren Region. Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit.

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

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Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Griesinger Immobilien GmbH

Hauptstraße 87a, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Partnerschaft

Frau Denise MünzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HJDMXQAFAI

Referenznummer: 2026-127