Einfamilienhaus zum Kauf

984000 €984.000 €

2.696 €/m²

8 Zimmer  •  365 m²  •  1.008 m² Grundstück

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Zirgesheim, Donauwörth (86609)

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Verzichten Sie auf nichts - und genießen Sie Ihr Familienleben in Zukunft in vollen Zügen in dieser einzigartigen Unternehmervilla mit herrlichem Ausblick über Donau und Lech bis hin zu den Alpen!
Auf über 365 Quadratmetern Wohnfläche werden die Ansprüche an ein großzügiges und offenes Wohnerlebnis ebenso erfüllt, wie die an individuelle Rückzugsorte, ein heimeliges Zuhause und hochwertigste natürliche Materialien.

Ein echtes Familiendomizil mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Wohnlagen Donauwörths!

Nach exakten Wünschen und Vorstellungen der Eigentümer wurde diese außergewöhnliche Villa 1988 von einem Architekten geplant und in Massivbauweise auf dem 1.080 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.

Bereits in der dem Haupthaus vorgelagerten Garage eröffnet sich der erfüllte Wunsch nach Großzügigkeit: 4 Fahrzeuge finden in der sanierten Garage mit Elektrorolltor ihren wohlbehüteten Platz. Von hieraus gelangen Sie in einen geräumigen Garderoben- und Ankleidebereich im Untergeschoss des Hauses. Neben einer Werkstatt und einem großen Keller-Lagerraum befindet sich auf dieser - bereits wohnlichen - Etage das Highlight der Immobilie: der beheizbare Indoor-Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage.

Eine Etage höher befindet sich der Sauna- und Fitnessbereich Ihres neuen Zuhauses. Die Sauna ist mit 5 Liegen ausgestattet, der Saunaofen wurde erst vor Kurzem erneuert. Im Sauna-Vorraum, der vollständig mit Massivholz verkleidet ist, befindet sich zudem eine Wellness-Dusche, die auch als Dampfsauna fungiert, sowie ein kleiner Bad-Bereich mit Waschtisch, WC und Urinal. Der angrenzende Raum eignet sich hervorragend, ihr persönliches Fitness-Studio zu werden! Von hieraus haben Sie auch Zugang zu der über 100 Quadratmeter großen Dachterrasse.
Weiter auf dieser Etage untergebracht ist ein tolles zur Südseite hin ausgerichtetes Jugend- oder Gästezimmer mit eigenem direkt angeschlossenen Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Heizungsraum, Lagerraum mit Zugang zum Außenbereich (Gartenschleuse) und Hauswirtschaftsraum finden Sie ebenfalls auf dieser Etage, in der auch Ihre Gäste die beeindruckende Immobilie betreten und durch einen vollständig verglasten Entrébereich willkommen geheißen werden.

Das Herzstück des Hauses befindet sich sodann im Obergeschoss der Villa: Ihr Wohnbereich! Auf über 80 Quadratmetern steht das Familienleben im Mittelpunkt. Die offene in traditionellem Massivholz gehaltene Einbauküche hält einen Gaggenau-Gas-und-Elektroherd für Sie bereit und besticht mit der angrenzenden Frühstücksecke durch urige Gemütlichkeit. Von hieraus haben Sie Zugang zu Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse, die auch auf den Massivholzbalkon führt, der die gesamte Südseite der Immobilie umspannt. Weiter erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches als Blickfang einen historischen Kachelofen für Sie bereit hält und zu geselligen Abenden unter Familie und Freunden einlädt. Das Platzangebot des Living-Bereichs wird abgerundet durch den Wintergarten auf der Südseite des Hauses, der bei Einladungen und Festivitäten dafür sorgt, dass es nie zu eng werden kann.
Besonders stilvoll ist die weitere Raumaufteilung dieser Etage. So befindet sich - neben einer Gästetoilette - der herrschaftliche Master-Bereich mit eingebauter Ankleide, Schlafzimmer (mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon) und Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Wäscheabwurf. Auch einen Fernsehanschluss hat das Masterbadezimmer zu bieten.

Weiterer Wow-Effekt erwartet Sie und Ihre Lieben im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses: zwei Studios warten darauf von Ihrer Rasselbande erobert zu werden. Besonders beeindruckend ist der Sichtdachstuhl, der auf Grund der vorhandenen Aufdachdämmung den obersten Räumen beeindruckende Höhe und einen ganz eigenen Charakter verleiht. In einem der beiden Zimmer befindet sich ein abgetrennter Toilettenbereich - im größeren Studio haben Sie Zugang zu einer Loggia auf der West-Seite des Hauses. Von hieraus blicken Sie nicht nur in viele romantische Sonnenuntergänge - sondern auch über freies Feld und wunderschöne Natur!

Sonstiges BESICHTIGUNGEN
SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt.
Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um.

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BILDER
Einige Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet ("virtuelle Entrümplung"), auch um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 126.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.01, Distanz zum Bus: 0.15