Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250500 €
2.175 €/m²
12 Zimmer • 575 m² • 490 m² Grundstück

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Kempten

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Zur Straßenseite ist eine Versicherungsagentur (Gewerbeeinheit I) angesiedelt, während sich zum ruhigen Innenhof hin ein etablierter Friseursalon (Gewerbeeinheit II) befindet.

Im 1. und im 2. Obergeschoss befinden sich vier vermietete Wohnungen. Über eine gepflasterte Außentreppe auf der Westseite des Anwesens erreichen Sie eine gemeinschaftlich nutzbare Veranda. Dieser erhöhte Außenbereich erschließt die beiden innenliegenden Treppenhäuser und damit die vier vermieteten Wohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen kleinen Ostbalkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Merkmale

vermietet
490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250500 €

2.174,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.922 €1

Kaufpreis

1.250.500 €

Kaufnebenkosten

113.422 €

Notarkosten (1,5%)

18.758 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.768 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.643 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.253 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kempten, Kempten (Allgäu) (87439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum von Kempten, in der Nähe des Hildegardplatz und überzeugt durch seine zentrale Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 336,00 m², vermietbare Fläche: 575,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014