9 Zimmer • 231 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
545000 €545.000 €
2.359 €/m²
9 Zimmer • 231 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
Hochwertig saniertes 3-Familienhaus mit TOP Ausstattung in KL-Dansenberg!
Zum Verkauf steht ein in den letzten Jahren umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in top Lage von Kaiserslautern-Dansenberg. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen: das Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 88 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ca. 55 m², jeweils verteilt auf drei Zimmer. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und überzeugen durch hochwertige Materialien, durchdachte Technik und ein angenehmes Wohnambiente. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit Wand- und Fußbodenheizung ausgestattet, die Balkone wurden vor rund vier Jahren komplett erneuert und bieten einen wasserdichten Aluboden mit einer Entwässerung, sowie einen schönen Freisitz. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Küchen fort: Diese sind modern und komfortabel gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Nahezu alle Jalousien sind elektrisch bedienbar, die Rollläden und die Velux-Dachfenster im DG wurden vor sieben Jahren erneuert und laufen solarbetrieben, im gleichen Zug wurde auch die gesamte DG Wohnung saniert. Das Dach wurde ebenfalls vor ca. sieben Jahren vollständig erneuert und mit 16 cm Aufsparrendämmung versehen. Die Wohnungen verfügen partiell über Fußbodenheizung und Heizkörper sowie teilweise über installierte Klimageräte. Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine neue Wärmepumpe der Marke Bosch aus dem Jahr 2025 sorgt für effiziente Beheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 14,6 kWp und einen Speicher mit 30 kWh. Auch die Elektrik wurde vor fünf Jahren vollständig erneuert, sodass die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand ist. Im Kellerbereich befinden sich ein Partyraum, Stauraum und ein kleines Bad, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist. Praktische Extras runden das Wohnkonzept ab: - Ein beheizter Weg zur Haustür und zur Garage - Bewässerung der Balkone erfolgt aus der Zisterne (ca. 5 m³) - Bewässerung Gewächshaus wird aus einer Pumpe der Zisterne gespeist - Carport mit vier Stellplätzen sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen - Klimageräte der Marke Daikin in den Wohnzimmern - Erbbaugrundstück RWG , Erbbauzins nach Verkauf 1.000 € p.a., Laufzeit bis 31.12.2064 - keine bestehenden Mietverhältnisse, Neuvermietung oder Eigenutzung sofort möglich - Vorbereitung für eine Wallbox liegt bereits - jede Wohnung verfügt über Waschmaschinenanschluss im Bad
Merkmale
frei ab sofort
476 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.359,31 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
602.606 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
57.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dansenberg, Kaiserslautern (67661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dansenberg ist ein Stadtteil von Kaiserslautern. Der Stadtteil liegt etwa 160 m über dem Stadtzentrum und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, der Stadtteil wird auch als "Balkon" Kaiserslauterns bezeichnet. Umgeben von dichten Waldflächen bietet der Ort eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, die Naturverbundenheit mit städtischer Nähe verbindet. Die zentrale Infrastruktur konzentriert sich entlang der Dansenberger Straße, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar macht.Durch die gute Anbindung an Buslinien sowie die Landesstraße?502 ist die Kaiserslauterer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Technische Universität Kaiserslautern. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die umliegenden Wander- und Spazierwege im Pfälzerwald. Dansenberg vereint somit die Vorteile ruhigen, naturnahen Wohnens mit guter städtischer Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 83,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026
