Kapitalanlage: 3,5 ZKB mit Gäste-WC, Balkon und Garage
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 8. OG überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Erneuerungen.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon führt. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnfläche ideal. Der Eingangsbereich ist so groß, dass hier auch das Esszimmer platz finden (dieser Raum wurde mit 0,5 dazu gewertet). Die Küche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Zur Wohnung gehören ein modern vergrößertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- barrieregerecht vergrößerte Balkontür sowie Badtür
- neue Heizkörper, Bodenbeläge, Einbaustrahler
- neue Elektronik
- neu installierter Lüfter im Bad
- Schlafzimmer mit Ventilator (Sommer-/Winterbetrieb),
- SAT-Anschluss,
- Wasserleitungen im Bad im Sondereigentum erneuert.
- Garage mit elektrischem Funktor und Stromanschluss.
Die Sanierungen wurden 2018 vorgenommen.
Wirtschaftliche Daten:
- Kaltmiete: 950 €
- Nebenkosten (Vorauszahlung): 250 €
- Hausgeld: 460 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
- Garagenkosten: 180,60 € jährlich ˜ 15,05 € monatlich
- Die Garage ist aktuell nicht vermietet und kann für 80€/Mon. vermietet werden
Diese Wohnung ist wird nur an Kapitalanleger verkauft, da dem Verkäufer und dem Makler wichtig ist, dass die Mieterin dort weiterhin wohnen darf.
Merkmale
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Fernblick
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
3.190,48 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.008 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
31.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppenheim (64646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Heppenheim in einer optimalen Lage, da Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahn und der Bahnhof bequem erreichbar sind, jedoch weit genug entfernt, um in Ruhe wohnen zu können. Besonders toll ist die Nähe zum Bruchsee!
Einkaufsmöglichkeiten:
Einige Lebensmittelmärkte, Fachmärkte wie Bauhaus & Mediamarkt sowie regionale Märkte sind in Heppenheim verfügbar und gut erreichbar.
Stadtanbindung:
Die Innenstadt von Heppenheim ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, wodurch Sie Zugang zu Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten haben.
Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Bergstraße und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bensheim, Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim.
Freizeit:
Die Wohnung ist ideal gelegen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen, sei es im Garten oder in den nahegelegenen Naherholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus sowie die Wohnung sind behinderten gerecht ausgestattet.
Heizungsart:
Heizkoerper
