Einfamilienhaus in Königsbrunn mit bester Infrastruktur und schönem Garten
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1983 (laut Energieausweis) in solider Massivbauweise auf einem ca. 516 m² großen Grundstück errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Zu Ihrer linken Seite befindet sich ein praktisches Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch seine Ausrichtung zum Süd/West-Garten viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der Essbereich befindet sich leicht versetzt auf einer unteren Ebene und ist über wenige Stufen erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in die Küche aus dem Jahr 2010, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad aus dem Jahr 2007 rundet diese Etage komfortabel ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Platz. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, ein großzügiger Hobbyraum mit Bar sowie eine Waschküche sowie ein WC und eine Duschmöglichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die aktuelle Einspeisevergütung läuft bis Anfang 2027, danach ist ein Eigenverbrauch oder ein neuer Einspeisevertrag möglich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, während die Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe erfolgt.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem zusätzlicher Stellplatz, der beispielsweise für einen Wohnwagen oder einen kleinen Pkw genutzt werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Eine zweite Einzelgarage kann optional für ca. 20.000 EUR erworben werden.
Das Haus ist sofort frei und bietet somit die Möglichkeit für einen zeitnahen Einzug.
Merkmale
Bezug: sofort
516 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.320,39 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
702.000 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
52.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Straße ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaftsstruktur. Beide Straßenseiten verfügen überwiegend über Gehwege, was besonders Familien und Fußgängern zugutekommt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, wodurch die örtliche Parksituation komfortabel ist. Zudem liegt die Grundschule West nur rund 480 m entfernt - ein deutlicher Vorteil für Familien mit Kindern. Königsbrunn selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie etwa Sportanlagen entlang der Kemptener Straße oder den nahegelegenen Ilsesee und weitere Naherholungsflächen. [ Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit. Ein dichtes Netz an Busverbindungen vereinfacht zudem die Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
