Wohnung zum Kauf
141500 €
2.413 €/m²
2 Zimmer • 58,6 m² • 3. Geschoss

3D VIRTUAL TOUR - Gepflegte Balkonwohnung mit Stellplatz in Pinneberg-Thesdorf

Die hier angebotene, massiv gebaute 2-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 3. OG einer zwischen 1972 und 1978 von Behrendt Wohnungsbau errichteten Wohnanlage mit insgesamt 375 Einheiten am S-Bahnhof Thesdorf, der die direkte Anbindung an die Hansestadt Hamburg ermöglicht. Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sämtliche Schulen und die Anschlussstelle der A23 liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Die rund 58,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer, ein im Jahr 2019 modernisiertes Vollbad, ein Schlafzimmer und eine Wohndiele. Letztere bietet ausreichend Platz für eine Essecke und liegt direkt an der offenen Küche. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Zudem sind in der Küche Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler vorhanden. Über das helle Wohnzimmer betreten Sie die Loggia in Westausrichtung mit Markise. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.

Die Küche wurde mit PVC-Boden versehen, das Badezimmer wurde gefliest. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in der Diele liegt Vinylboden. Dank des vorhandenen Glasfaser-Anschlusses ist auch im Homeoffice eine stabile Internetverbindung gesichert.

Praktische Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum.
Die Anlage verfügt über diverse Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Waschkeller sowie Trockenräume.

Ein Tiefgaragenstellplatz, für den in der Zukunft eine Umlage zu erwarten ist, rundet das Angebot ab.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 369,- EUR hiervon sind ca. 95,- EUR Rücklagenzuführung und 212,- EUR sind auf einen potenziellen Mieter umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2024 anteilig auf ca. 8.057,56,- EUR.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=eQAVnE4tgn4

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

141500 €

2.413,03 €/m²

Hausgeld

369 €

Provision für Käufer

3,9 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

158.581 €1

Kaufpreis

141.500 €

Kaufnebenkosten

17.081 €

Notarkosten (1,5%)

2.123 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.198 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.052 €

Grundbucheintrag (0,5%)

708 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=eQAVnE4tgn4

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 58,64 m², Grundstücksfläche: 13.812,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 377, 13 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein

Damm 6, 25421 Pinneberg

Partnerschaft

Herr Bennet LaudamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HK5KZJN911

Referenznummer: 205-8978

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